Svår tvist om orimlig arrendenivå
FRÖSAKULL: FLERA ÄRENDEN HAR NÅTT ÄNDA TILL HÖGSTA DOMSTOLEN
Kraftiga höjningar av arrendeavgifter har lett till en infekterad tvist i Frösakull. Markägaren har hotat arrendatorerna med avhysning från tomterna om de inte betalar.
I mellersta Frösakull ligger rader av fritidshus från 1930-talet, bara ett stenkast från havet. Men under den idylliska ytan gror en infekterad konflikt mellan husägarna och bolaget Frösakulls havsbad som arrenderar ut marken som deras hus står på.
– Företaget har tillskansat sig mycket pengar genom att höja avgifterna extremt mycket. Om vi inte tecknar nya avtal så har det hotat med att vi kan behöva flytta, berättar en arrendator för Hallandsposten.
När det senaste förslaget om höjningar av arrendeavgifterna kom motsatte sig alla 31 arrendatorer, som har avtal med Frösakulls havsbad, detta krav trots risken att tvingas flytta. För många handlade det om orimliga höjningar från exempelvis 25 000 kronor till 75 000 kronor per år. Pengarna betalades i stället in till länsstyrelsen eftersom det var oklart vilket bolag som skulle ha pengarna.
– Hade vi inte gjort detta hade vi riskerat att förlora arrenderätten. Ingen av oss arrendatorer har skrivit på de nya avtalen, berättar arrendatorn.
PERSONEN VILL VARA anonym eftersom hen är orolig för följderna.
– Vi är alla pressade och oroliga att vi ska drabbas av repressalier. Det finns en enorm rädsla bland arrendatorerna i området. Många har blivit brända genom åren.
Ärendet handlar i grund och botten om att det bara finns en jordägare till arrendetomterna i Mellersta Frösakull – familjen Wennerholm. Fredrik Wennerholm, som har kopplingar till 19 bolag och är vd i flera av dem, tog över förvaltningen av arrendetomterna efter sin far som i sin tur hade tagit över efter sin far. Att det råder monopol i området har ställt till det för arrendatorerna, menar personen som HP talat med.
TVISTEN HAR PÅGÅTT i decennier. Handelsbolag Tylöbaden arrenderar ut mark till aktiebolaget Frösakulls Havsbad sedan 1933. Frösakulls Havsbad arrenderar i sin tur ut tomter till arrendatorerna.
– Under alla dessa år har Wennerholm undvikit att informera oss att vi har ett andrahandsarrende med begränsat besittningsskydd.
Besittningsskydd innebär att arrendatorn blir avhyst om avtalet sägs upp, men jordägaren är då skyldig att betala skadestånd. Men denna regel gäller inte när arrendatorn saknar besittningsskydd.
Efter en lång och kostsam process genom arrendenämnden, hovrätten och slutligen Högsta domstolen 2013 fastställdes det att arrendatorerna inte hade besittningsskydd och att de därmed skulle ha lägre arrenden.
– Vi tog för givet att vi hela tiden haft jordägaravtal. Inget i kontrakten anger att bolaget arrenderat ut mark som man inte äger. Vi var förda bakom ljuset.
Efter Hd-domen ska Wennerholm ha erbjudit förstahandskontrakt direkt med jordägaren Tylöbaden. Kruxet var att avtalen innehöll en extremt hög årsavgift – 65 000 eller 70 000 kronor för de flesta.
– Vi fick en månad på oss att acceptera, därefter skulle detta erbjudande aldrig mer återkomma. Några få gick med på detta under galgen medan ett tiotal i princip var tvungna när de ville sälja sina hus, berättar personen som HP intervjuat.
16 AVTAL ÅBEROPADES av Wennerholm i hovrätten i en ny process under 2017. Där underkändes de höjda arrendeavgifterna. Istället för en avgift på 60 000–70 000 kronor per år bestämdes arrendatorernas årliga avgift till mellan 25 000 och 35 000 kronor per år.
Hovrätten beslutade också enligt arrendatorernas vilja att man ska jämföra med liknande arrendetomter i exempelvis Haverdal och Vilshärad där avgifterna var på en nivå mellan 19 000 och 25 000 kronor och där avtalen har tecknats direkt med markägaren. Rätten ansåg att Frösakulls havsbad inte hade visat grund för de kraftiga avgiftshöjningarna, framför allt eftersom arrendatorerna hade fått ett begränsat besittningsskydd genom att hyra tomterna i andra hand.
Arrendeavtalen förfaller vart femte år, men det sker inte samtidigt för alla. Detta har gjort att Wennerholms kunnat förhandla upp avgifterna år efter år och successivt ökat nivåerna, menar arrendatorn som HP talat med.
– Dessutom har varje försäljning i området lett till att nya kontrakt skrivits med nya ägare av arrendehus. Avgiften har då höjts med 10 till 40 procent trots att köparen har rätt att överta arrendekontrakt med befintlig avgift enligt Jordabalken.