Låg värme gav het hyresskuld
”Nattklubbsägaren upplevde att verksamhetens läge var ’akut’”.
När bowlingutrustningen gick sönder och temperaturen i lokalerna blev för låg slutade nattklubbsägaren att betala hyran. Nu har tingsrätten sagt sitt – och ger nattklubbsägaren en räkning på 800 000 kronor.
Det var under våren 2016 som nattklubbslokalen på Brogatan fick nya ägare.
Den blivande klubbägaren och fastighetsbolaget inventerade lokalerna innan kontraktet undertecknades. Lokalerna, som utöver klubbmöjligheterna också innefattade bowlingutrustning, hyrdes ut ”i befintligt skick”.
EFTER DRYGT ETT år i lokalen slutade nattklubbsägaren att betala räkningarna. Någon månad därpå anmälde han att verksamheten var ”akut hotad” eftersom att det var för kallt i lokalerna. Dessutom ska bowlingutrustningen ha varit i så dåligt skick att han var tvungen att köpa ny för att rädda verksamheten.
Vad som hände efter anmälan råder det delade meningar om. Hyresvärden säger att man åkte dit och rättade till temperaturproblemet, vilket var åtgärdat på under en vecka och att det därefter inte borde funnits några problem för verksamheten att fortsätta.
Nattklubbsägaren säger däremot att problemen med den låga värmen fortsatte ända till april nästkommande år, och krävde därför en reducerad hyra eftersom att verksamheten tagit skada. Han säger att han varken fått svar eller lyckats komma i kontakt med fastighetsbolaget i frågan.
FÖR ATT RÄDDA verksamheten försökte nattklubbsägaren också inledningsvis att reparera den befintliga bowlingutrustningen. Notan för försöket landade på runt 200 000 kronor.
Men reparationen misslyckades och nattklubbsägaren beskriver hur verksamhetens läge blev så pass akut utan fungerande utrustning att han inte såg något annat alternativ än att köpa in nya maskiner.
HAN BETALADE 377 830 kronor för fyra nya bowlingmaskiner samt 107 850 kronor för tillhörande datorutrustning. Summan för det plus de inledande reparationskostnaderna menar hyresgästen att han borde få dra av på den skenande hyresskulden, eftersom att han tolkat ”i befintligt skick” som att bowlingutrustningen skulle fungera.det höll inte hyresvärden med om, och inte heller tingsrätten.
I kontraktet står det att det är hyresgästen som ansvarar för underhåll och inredning av nattklubben. Han är fri att bruka och använda de inventarier som finns, så som bowlingutrustningen, men är själv ansvarig att uppfylla de krav som krävs för att driva den.
Tingsrätten konstaterar att hyresgästen, som själv skrivit under kontraktet, vidgått att hyra lokalen i just ”befintligt skick”.
Att det skulle varit kallt i lokalerna under en längre period saknar precision, menar tingsrätten, och går också där på hyresvärdens linje.
HYRESGÄSTEN MÅSTE omedelbart lämna lokalerna, och betala de drygt 800 000 kronorna han legat back i hyra. Han ska dessutom betala fastighetsbolagets rättegångskostnader på drygt 100 000 kronor.