Hyreshöjning förutspås få fler att vilja äga sin tomt
Vid årsskiftet höjs tomträttshyrorna rejält för ett 40-tal hushåll på Gustavsfält. Intresse för att köpa loss tomterna finns, men långt ifrån alla har råd.
Vid årsskiftet träder höjningen av tomträttshyror i kraft för närmare 40 husägare på Gustavsfält. Viljan att friköpa tomterna finns hos en del av dem, men långt ifrån alla har råd.
Den årliga höjningen av tomträttsavgälden närmar sig och i denna omgång kommer det att märkas i plånboken hos husägare på Gustavsfält. 35–40 hushåll med kommunal tomträtt på adresserna Svängen, Rundan och Äringsvägen berörs.
Halmstads kommun har fått in frågor om hur det går till att friköpa tomter. En genomsnittlig tomträtt på Gustavsfält kan friköpas för drygt 700 000 kronor.
– Jag tror att intresset för att friköpa sin tomt kommer att öka, framför allt bland dem som väntar en höjning nu. Man ser värdet av att själv äga sin fastighet. Det är ett idealiskt läge att friköpa nu innan avgälden höjs, menar Inge Emanuelsson, tillförordnad enhetschef för mark- och exploateringsavdelningen.
Friköpet sköts inte av en mäklare, utan går direkt genom kommunen. Efter friköpet blir husägaren av med den årliga hyran och äger hela fastigheten, alltså både byggnad och trädgård.
Just vid detta årsskifte är det ovanligt många tomträttsavtal som ska skrivas om. På Gustavsfält höjs avgälderna från i snitt 6 000 till 30 000 kronor per år.
– Det handlar om 2 000 kronor i månaden i genomsnitt. Den främsta orsaken till att höjningarna blir så kraftiga i Halmstad är att kommunen låter markvärdena slå igenom så hårt. Halmstads regler är faktiskt bland de tuffaste i landet, säger Lena Södersten, förbundsjurist på Villaägarnas riksförbund. Hon har varit i kontakt med flera husägare på Gustavsfält.
Går det att förhandla ner sin avgäldshöjning?
– Nej, Halmstads kommun måste behandla alla lika. Däremot kan kommunen ändra sina egna tomträttsregler. Det har Villaägarna krävt länge.
Är tomträttshavarna beredda på höjningen vid årsskiftet?
– Nej, för de flesta kommer höjningen som en chock. Den är också svårt att räkna ut i förväg eftersom den är kopplad till taxeringsvärdeutvecklingen på mark över tid. De flesta har nog inte avsatt pengar för att klara höjningen, även om det är olika från fall till fall, säger Lena Södersten.
Villaägarna arbetar för att få till en lagändring kring tomträttshyrorna. Men innan den blir verklighet gäller kommunens egna regler.
Ett 20-tal svenska kommuner har uppdaterat tomträttsreglerna för att höjningarna inte ska bli för kraftiga. Stockholms kommun har exempelvis satt ett maxtak för höjningen på 19 000 kronor. Det är bättre än snitthöjningen för Gustavsfält på 24 000 kronor.
Men Halmstads kommun står fast vid sina tomträttsregler från 1997, vilket innebär att en husägare i värsta fall kan få höjningar på uppemot 70 000 kronor från ett år till ett annat. I vissa fall händer det att husägare tvingas sälja sina hus eftersom de inte har råd att bo kvar.
– Det här är något som kommunpolitikerna kan göra något åt, men hittills har ingenting hänt. De har till exempel makt att ändra kommunens över 20 år gamla regelverk, menar Lena Södersten.
Både Vänsterpartiet och Sverigedemokraterna har motionerat om ändrade beräkningar av tomträttsavgälder och priser för friköp, men förslagen röstades ner av en majoritet i fullmäktige i somras.
Att friköpa sin tomt från kommunen är en väg ut för den enskilde husägaren. Även om många har en önskan om friköp så är det inte alla som har råd eller möjlighet, påpekar Södersten.
– När frågan var stor för drygt ett år sedan var det ganska många familjer som fick riktigt stora höjningar och försökte friköpa sina tomter. Men det gick inte eftersom bankerna sade nej och de fick inte låna mer. Då kommer man inte ifrån hyreshöjningen.
Varför köper man ett hus med kommunal tomträtt från första början?
– Många har ägt husen länge och när de köpte dem så var höjningarna inte så stora. De kunde inte förutspå att höjningarna skulle bli så kraftiga. Det är klart att det kommer som en chock för dem.