Laholmshems renovering går på sex miljoner
Laholmshems renovering av Delihallen-fastigheten på Hästtorget blir dyr. Summan är på väg upp mot sex miljoner kronor. – Det beror mycket på den tredimensionella fastighetsbildningen, säger Laholmshems vd Stefan Lundström.
Delihallen, som snart slår upp portarna, huserar nu i väldigt vackra lokaler i det hus som även inrymmer Laholms stadsteater.
Fastigheten ägs av kommunala Laholmshem med dotterbolaget Kommunfastigheter. Bolaget har stått för en omfattande renovering som pågått i många månader.
Nu närmar sig slutnotan. Enligt siffror som Stefan Lundström tagit fram hade projektet från början en kalkyl på 3,7 miljoner. I slutet av januari hade entreprenörerna fakturerat för drygt 4 miljoner. Och det stannar inte där. – Jag tror att vi är uppe i närmare sex miljoner. Men det har inte berott på Delihallen, utan på den tredimensionella fastighetsbildningen, säger Lundström.
2009 köpte kommunen loss teaterbyggnaden från Laholms stadshotell.
De båda byggnadsdelarna styckades ifrån varandra med den ovanliga tredimensionella metoden. Vissa delar av de olika våningsplanen gick till kommunen, andra blev kvar i hotellfastigheten.
– Vi är som en siamesisk tvilling med hotellet. De båda fastigheterna delar på ”inälvorna” som elsystem, vattenförsörjning och värmeproduktion, säger Stefan Lundström.
– Efter det har man knoppat av och på olika delar. Till vår del har lagts Teckningsmuseet och från hotellets del har frånskilts Gröna Hästen. Det har blivit en soppa. Och när man började riva i det här hittade man skulder i fastigheten, fortsätter han.
Med ”skulder” menar han uppgraderingar och reparationer som aldrig blivit gjorda. Dessa åtgärder beräknas nu kosta Laholmshem över 1,5 miljoner kronor.
– Det som klivit över kalkylen för vår del är att vi varit tvungna att dra om vattenförsörjning och avlopp, bygga om värmeproduktionen och bygga om ventilationssystem. Det borde ha gjorts för tio år sedan, men man visste inte om det då.
Så ni har fått ta på er åtgärder som hjälper hotelldelen också?
– Ja. Men så är avtalet skrivet. Det är vi som levererar värme till fastigheten. Och där återstår mycket arbete. Det är långt ifrån färdigt.
Från er synpunkt, hade det varit enklare om byggnaderna varit en enda fastighet?
– Absolut. Men det är ett politiskt beslut som ligger bakom situationen, och det ankommer inte på oss att ändra i det.
Hur är det med hyran? Har den satts utifrån vad renoveringskostnaden beräknades till från början?
– Det fungerar inte riktigt så. Vi har tagit reda på en marknadshyra för en motsvarande lokal i Laholm. Sedan satte vi så mycket vi kunde. Men hade vi satt ett högre pris än marknadshyran hade hyresgästen kunnat gå till hyresnämnden och begära rättelse.
– Vad både vi och Delihallen förstås hoppas på är att detta ska bli en ekonomisk succé. Då ökar värdet på hyreskontraktet. Vi har låst hyran i tre år. I tre år får vi den hyra som finns på det beräknade beloppet. Men både de och vi har gjort stora satsningar och räknar med en ekonomisk framgång. Då finns utrymme för en framtida hyresdiskussion – om marknadspriset går upp.
Stefan Lundström tror i dagsläget inte att slutkostnaden kommer att skena iväg ytterligare och hamna på mer än sex miljoner.
– Men den verkliga slutkostnaden, som ska in i bokföringen vet vi inte förrän kanske i oktober, säger han.