”Lite dumt att göra först och fråga sedan”
Hyltebruk: Kommunen har startat ett tillsynsärende eftersom fastighetsägaren gjorde lovpliktiga åtgärder utan ansökan och startbesked. – Det är lite dumt att göra först och fråga sedan, säger Siv Modée, plan- och byggchef i Hylte kommun.
Siv Modée har varit ute på ett platsbesök och träffat fastighetsägaren i Hyltebruk. Hon kan bekräfta att mannen har utfört åtgärder utan marklov.
– Vid platsbesöket konstaterade vi att det hade gjorts lovpliktiga åtgärder. Han har avsevärt ändrat höjdläget inom tomten på ett område om cirka 100 – 150 kvadratmeter i en höjd om cirka 1,50 meter, grovt uppskattat enligt entreprenören som utfört arbetet.
Först i efterhand, efter påtryckning från kommunen, skickade fastighetsägaren in en ansökan om marklov.
– Men vi kommer begära in kompletteringar för hans ansökan är inte komplett. Parallellt med ansökan kommer vi att även hantera tillsynsärendet om olovlig åtgärd som vi startat, det vill säga att lovpliktiga åtgärder har gjorts utan ansökan och startbesked, säger Siv Modée.
Fastighetsägaren åläggs bland annat märka ut på en karta var han har schaktat och var han lagt massorna. Lovpliktiga åtgärder som utförs utan mark- eller bygglov kan leda till sanktionsavgifter - om inte marken återställs i ursprungligt skick.
Fastighetsägaren har uppgett för Siv Modée att han tänker bygga ett attefallshus på tomten.
– Vi har endast informerat fastighetsägaren om att ska han bygga ett attefall behöver han lämna in en anmälan till oss och invänta startbesked.
Om man bygger över 25 kvadratmeter krävs bygglov, men mellan 15 och 25 kvadratmeter räknas det som ett attefallshus. Om attefallshuset ligger närmare än 4,5 meter från tomtgräns mot granne är det en förutsättning att grannen ger sitt medgivande.
I det aktuella fallet skulle huset hamna under fyra meter från tomtgränsen mot Gunnar Lingerot och Carina Darell.
– Därför är det bra om fastighetsägaren stämmer av med oss innan han påbörjar något. Det är lite dumt att göra först och fråga sedan, säger Siv Modée.
Behövs bygglov för att måla om fasaden?
– Att färga om fasaden är inte alltid bygglovspliktigt. Det här är ett väldigt blandat bostadsområde med hus i olika kulörer. I detta fall bedömde vi att det inte krävdes bygglov.
Siv Modée påpekar att ärendet befinner sig i ett tidigt stadium och att kommunen ännu inte vet exakt vilka åtgärder som har utförts.
– Det är jättebra att grannar reagerar. Vi kommer givetvis se till att lagstiftningen följs.
Malin Thydén Kärrman (S), samhällsbyggnadsnämndens ordförande, säger att hela bygglovsprocessen är väldigt kravstyrd.
– Du har rättigheter och skyldigheter på din tomt. Du får aldrig en åtgärd godkänd förrän du har ett godkänt bygg- eller marklov.