Så mycket måste man tjäna för att köpa bostad
Halmstad:
30 000 kronor i månaden. Så mycket måste man minst ha i lön för att kunna ta sig in på bostadsmarknaden i Halmstad. – Den inkomsten förutsätter dock att man redan har sparat ihop till kontantinsatsen på 15 procent, säger Mikael Ericsson, kontorschef på Länsförsäkringar Halland.
Att flytta hemifrån är en dröm för många unga. En hyresrätt, eller kanske ett andrahandskontrakt, kan vara en ingång. Att köpa sig en bostadsrätt en annan – även om det är långt ifrån alla som har den möjligheten.
– Det krävs både ett sparkapital och en månadslön för att kunna ta sig in på bostadsmarknaden. Och den som är ung behöver ju också ofta låna större delen av köpeskillingen, säger Mikael Ericsson.
För att över huvud taget kunna beviljas ett bolån i en bank i dag krävs en regelbunden månadslön. Den måste också komma upp i en viss storlek så att pengarna räcker till mer än bostaden. Det är ju inte bara räntor och amorteringar som ska betalas, utan även alla övriga levnadsomkostnader.
– En etta i Halmstad kostar olika mycket beroende på läge och storlek. Men om vi utgår från en prislapp på 1 250 000 kronor, som är fullt rimlig, så hamnar kontantinsatsen strax under 200 000 kronor. Den summan behöver man alltså ha för att över huvud taget kunna köpa, säger Mikael.
Det som blir kvar av köpeskillingen är då drygt en miljon. Låt oss utgå från att den summan behöver lånas.
– För att beviljas lånet måste man i så fall ha en inkomst på runt 30 000 kronor i månaden, säger Mikael.
Skulle inkomsten vara 25 000 är den för låg. Detta gäller även om köparen skulle ha sparpengar och därmed kunna lägga in en större kontantinsats.
– Det blir helt enkelt för lite pengar kvar av lönen efter skatt för att de ska räcka till både bostaden och livets övriga omkostnader. Så tjänar man under 30 000 är det inte ett ägt boende i Halmstad man ska sikta på, säger Mikael, och tillägger att situationen förstås är en annan om man är två som köper lägenheten ihop.
– Då kan det räcka om var och en har 25000 kronor i månadslön, eftersom levnadsomkostnaderna inte blir dubbelt så dyra när man delar bostad.
Trots inkomstkravet är det vanligare att en bostadskalkyl stupar på kontantinsatsen än på månadslönen.
– Att tjäna ihop flera hundra tusen kronor tar sin tid. Ibland har föräldrar möjlighet att hjälpa sina barn, men det handlar ju trots allt om mycket
pengar, säger Mikael.
Hans bästa tips till nyblivna föräldrar som vill hjälpa sina barn att komma in på en framtida fastighetsmarknad är att
Mikael Ericsson, kontorschef på Länsförsäkringar Halland, beräknar att det krävs en lön på 30 000 kronor för att få låna pengar till en etta.
BILD: PRIVAT
spara 500 kronor i månaden från det att barnet föds.
– 500 kronor är en mer hanterbar summa. Om den sätts in på ett fondkonto regelbundet bör den kunna matcha en kontantinsats till en etta när barnet är stort nog att flytta hemifrån.
Annars är hans bästa tips till den som funderar på att köpa sin första bostad att inte spekulera.
– Tänk långsiktigt och köp en lägenhet som du gillar. En bostad som du känner att du kan trivas i. De senaste två åren har visat att det är svårt att köpa en bostadsrätt på spekulation. Många som gjort det de senaste åren får inte pengarna tillbaka i dag. Då är det bra om man är nöjd med sitt hem och kan vänta med att sälja.