Ersättning vid radon

FRÅGA Vi är på väg att köpa en villa i Stockholmsområdet och har varit på flera visningar där vi har försökt undersöka så mycket som möjligt. Mäklaren har också gett oss ett besiktningsprotokoll med en mängd information kring huset. Samtidigt har vi hört att det har varit en del problem med radon i hus i närheten och undrar därför vad som gäller om vi köper huset. Av besiktningsprotokollet framgår bara att det inte har gjorts någon radonmätning. En radonmätning ska ju göras under en längre period och det hinns inte med om vi ska köpa huset. Kan vi kräva ersättning senare om det visar sig att det finns radon?

Undrande husköpare

SVAR När man står inför ett fastighetsköp är det en mängd frågor som uppkommer kring det aktuella huset och dess eventuella brister. Köparens undersökningsplikt är också långtgående och får nog sägas ligga utöver vad en normal människa bär med sig ifråga om sakkunskaper kring byggnadstekniska frågor. Jag brukar därför alltid råda köparen att anlita en egen besiktningsman.

I fråga om radonhalten i ett hus omfattas detta av köparens undersökningsplikt. Nu framgår det att mätning inte är gjord och därmed bör en mätning göras för att se om halterna ligger inom rekommenderade gränser, viss radonhalt finns i princip i alla hus. Vad ni kan göra är att förhandla om ett förbehåll i köpekontraktet så att den eventuella radonsaneringen bekostas av säljaren. I annat fall kommer ni att få stå för kostnaden.

Karolina Sandahl