Kan vi sälja fritidshuset?

FRÅGA

Vi är fyra syskon som ärvt ett fritidshus av våra föräldrar. Vi äger fastigheten gemensamt med lika stor äganderätt var. Det finns inget särskilt avtal kring ägandet. Vi har inte heller något skriftligt avtal mellan oss gällande underhåll och löpande kostnader. Däremot har vi en muntlig överenskommelse om att alla delar lika på kostnaderna som uppstår för fastigheten. Då det nu börjar bli dags för en större renovering av huset har inte alla syskon samma möjligheter att stå för sin del av kostnaden samt att en av oss vägrar att belåna fastigheten för att vi ska kunna renovera.

Tre av oss har nu kommit till det läget att vi vill sälja fastigheten då vi ser att samägandet inte kommer att fungera i framtiden eftersom vi inte kan komma överens på vilket sätt vi vill nyttja och underhålla fastigheten.

En av oss vill inte sälja fastigheten utan vill att vi ska ha kvar den tillsammans. Detta syskon vill inte köpa ut oss andra från fastigheten.

Hur gör man med försäljning där alla inte är överens? Kan vi tre som är överens sälja då vi har tillsammans ett majoritetsägande och i princip köra över vårt fjärde syskon?

Syskonen Persson

SVAR

Hej! Jag förstår att det uppstår problem med samägandet av fastigheten. Det brukar inte vara lätt att komma överens och framför allt när alla har olika förutsättningar att genomföra det som behöver göras.

De regler som är aktuella i ert fall finns i lag om samäganderätt (1904:48 s 1). Av lagen framgår det att samägarna ska vara ense och att vid beslut rörande egendomen ska samtliga delägare ge sitt samtycke för att beslutet ska vara giltigt.

Om delägarna inte kan komma överens gällande egendomens förvaltning eller nyttjande kan egendomen under viss tid omhändertas av en god man som rätten utser. En god man ska tillgodose att egendomen förvaltas på bästa sätt.

Som ni skriver så är ni inte överens om att sälja egendomen varvid ni kan ansöka hos domstol att hela fastigheten, för gemensam räkning, ska säljas på offentlig auktion. Om ansökan beviljas kommer fastigheten att säljas på offentlig auktion, trots att en av delägarna inte gått med på försäljningen. Det blir därmed en så kallad tvångsförsäljning.

Om en av delägarna som inte vill sälja kan påvisa ”synnerliga skäl för anstånd” till försäljning kan domstolen besluta att fastigheten inte får säljas på offentlig auktion. Vad som innebär med synnerliga skäl avgörs av domstolen, men ett exempel kan vara olika sociala förhållanden.

Det finns därmed en möjlighet för de syskon som vill sälja fastigheten genom ovan angivet förfarande. En försäljning genom offentlig auktion ger vanligtvis inte den bästa ekonomiska vinsten, varför min rekommendation är att försöka komma överens om försäljning. Ibland kan det vara bra att ta en utomstående part som hjälper er att komma överens. Lycka till!

Karolina Sandahl