Nu är det extra svårt att separera
Nya amorteringskrav Svårt sälja Dyrt köpa Ekonomen: ”Kan få stora effekter”
Höga priser, vikande marknad och nya skärpta låneregler. Läget på Stockholms bostadsmarknad slår just nu extra hårt mot krisande par och föräldrar som vill separera. ”Det gäller att vara kreativ”, säger Nordeas privatekonom Ingela Gabrielsson.
Trots höstens vikande marknad är bostadspriserna i Stockholm fortfarande historiskt höga. Experter är oense om huruvida den prisnedgång som varit kommer att fortsätta, eller om det bara handlat om en tillfällig sättning. Men enligt flera undersökningar har det skett en förändring i köp- och säljmönstret där affärerna tar längre tid, fler objekt dras tillbaka från försäljning och att det finns ett betydligt större utbud än tidigare.
Regeringen har även sagt ja till nya skärpta låneregler som börjar gälla i vår.
För vissa grupper är läget just nu extra känsligt. Inte bara har trösklarna för ungdomar och förstagångsköpare blivit högre. Särskilt par och barnfamiljer med ansträngda ekonomier som ska separera och behöver nya boenden uppges vara särskilt utsatta.
– Unga par och familjer som har köpt dyrt och ska gå skilda vägar efter kort tid kan hamna i knipa, särskilt om man har tänkt köpa två nya bostäder. De som har varit gifta i 30 år kan lösa det ganska bekymmersfritt. Men för småbarnsfamiljer med hög belåning kan det få stora effekter, säger Ingela Gabrielsson, privatekonom på Nordea.
”Kan bli jobbigt”
Hon understryker att bostadspriserna länge har gjort att det svårt och dyrt att skiljas i Stockholm. Men med utgångspunkt från rådande marknadssituation, där det är svårare att sälja och få ut det pris som förväntas än tidigare, samtidigt som lånekraven skruvas åt kan det nu bli extra problematiskt för vissa.
– För just den här gruppen kan man bara konstatera att de har det extra svårt och att det då kan bli jobbigt. Att köpa och sälja kräver planering, men det är ingenting som sker vid en skilsmässa eller separation. Det är något som bara händer, säger Ingela Gabrielsson.
Det är särskilt när barn är inblandade som läget blir känsligt, menar hon.
– Det finns teorier om att man inte har råd att skilja sig i Stockholm, att det inte går att köpa två bostäder. Men det gäller att vara kreativ och tänka i nya banor. En del löser det genom att behålla den nuvarande bostaden och köpa en till mindre lägenhet och turas om att bo där tills det löst sig. Då slipper barnen flytta och de kan gå kvar i sina skolor.
”Ha alltid en egen ekonomi”
Men i situationer där lönerna är väldigt olika eller de ekonomiska förutsättningarna varierar kraftigt kan det bli svårare. Hennes råd är därför att se till att båda har varsin sparbuffert även när den ena är arbetslös eller föräldraledig.
– Det handlar mycket om vad var och en har gått in med i bostaden och vad var och en har för inkomster. Hur mycket man får låna, och vad man får vid en försäljning. Men det är bara att börja någonstans.