Kötiderna kortare på Home Q
Om du har svårt att få boende via till exempel Boplats eller Förbo finns det fler möjligheter. På sajten Home Q lägger många privata hyresvärdar ut sina annonser. MölndalsPosten har gått igenom kötiden och kraven för att få en bostad där. – Om man har möjlighet att hyra nyproduktion så är det absolut det snabbaste sättet in på hyresmarknaden, säger marknadschefen Peter Hedlund.
Den privata bostadssajten Home Q (eller ”HomeQ” som bolaget själva skriver) har funnits sedan 2016. Där lägger framför allt privata hyresvärdar ut sina annonser, men där finns även en del kommunala bostadsbolag.
Med tanke på att Home Q inte funnits så många år är det naturligt att kötiderna där inte är lika långa som hos Förbo eller Boplats.
Under 2023 var den genomsnittliga kötiden för att få en lägenhet i Mölndals kommun 1 070 dagar, det vill säga cirka 2,9 år.
– Kötiden kommer öka, så är det, men det kommer nog ta ett tag innan den kommer upp till Boplats exempelvis. På Home Q finns det en större flexibilitet i uthyrningen, säger Peter Hedlund som är marknadschef på företaget.
Flexibiliteten handlar om att hyresvärdarna inte måste gå efter köpoäng, utan kan välja andra uthyrningsprinciper.
– De allra flesta går efter köpoäng, men det finns också slumpmässigt urval eller först till kvarn. Fördelen är att det finns en chans att få en lägenhet även om man är ny i en stad och inte har så många köpoäng, säger Peter Hedlund.
I Mölndals kommun var det över 98 procent av lägenheterna som hyrdes ut med köpoäng, vilket är mer än i övriga landet. Men, förklarar Peter Hedlund, det finns två varianter på köbaserad uthyrning: ”Strikt efter köpoäng” och ”Vägledande efter köpoäng.”
– Den första fungerar som en helt vanlig rak kö och den andra som en rak kö, men med viss flexibilitet för hyresvärden att göra undantag under speciella omständigheter. Uthyrarna börjar ofta i toppen i alla fall, men finns det anledningar att göra undantag så kan de göra det, säger han.
Hyresvärdarna är också fria att ställa krav på hyresgästerna. Några av de vanligaste är att man ska ha en inkomst som är tre gånger högre än hyran och sakna betalningsanmärkningar. Det kan också handla om att man ska ha en trygg anställning och inte vara arbetssökande.
Peter Hedlund säger att det generellt är ett högt tryck på bostäderna i Mölndals kommun. Svårast är det att få lite större lägenheter, som treor eller fyror.
– Sen ser vi en högre efterfrågan på successionslägenheter med lägre hyra. På nyproduktion är det ofta högre hyresnivåer, och som ekonomin ser ut nu är det inte lika många som söker det. Det är samma trend som vi ser nationellt, säger han.
Peter Hedlund säger att en av de viktigaste sakerna för att få en bostad via sajten är att registrera sin sysselsättning på rätt sätt, så att hyresvärden kan se vilken inkomst man har. Han har ytterligare några tips.
– Det är bra att skapa bevakningar på plattformen, så att man får notifikationer när nya lägenheter kommer in. Det kan vara en fördel att söka tidigt, får då ser hyresvärdarna det. Att skriva ett personligt brev är också bra. Även om de går efter kötid så kan det finnas kandidater med samma poäng, och då kan ett brev vara en fördel. Speciellt i områden med hög konkurrens, som i Mölndal, är det bra att försöka sticka ut, säger han.