Mitt i Söderort Farsta Sköndal
FORSKAREN: Bostadsmarknaden peakar nu
Många har blivit bostadsmiljonärer under de senaste årens kraftiga prisrace i Stockholm. Men när är gränsen nådd? Enligt fastighetsprofessorn Hans Lind tyder allt på att en krasch är nära.
Prisuppgången på bostäder i Stockholm de senaste 20 åren är unik i världen.
Många har blivit bostadsmiljonärer på ombildningar och värdeökningar. Samtidigt har ännu fler tvingats ställa sig i livslång skuld till bankerna för att överhuvudtaget kunnat skaffa sig ett hem.
Nu har fastighetsprofessorn Hans Lind och stockholmaren Fredrik B Nilsson skrivit boken “Att förstå bostadsmarknaden genom historien om den ofrivillige bostadskarriäristen”, som är en berättelse om en bostadsmiljonärs resa från ingenting till ett ekonomiskt tryggat svenssonliv i en ägd bostad i Stockholm.
– Det är en bok som tar upp min personliga historia om hur min bostadskarriär har sett ut. Jag har använt min egen historia som ett förkroppsligande av Hans Linds teoretiska och akademiska kunskaper och lånat ut mina egna erfarenheter för att ge liv och kött och blod åt det här komplexa ämnet, säger Fredrik B Nilsson.
Lyckligt lottad
Han är själv en av de “lyckligt lottade” som efter en väg via kollektiv och andrahandsboenden fick möjlighet att köpa loss en ombildad hyresrätt i Stockholm, något som han menar har möjliggjort att han i dag kan bo i ett radhus i Segeltorp.
– Jag hade inte klarat av det om inte Stockholms stad hade gett mig 3,5 miljoner i en ombildning. Det var också den utlösande faktorn till att jag började skriva ner historien, att jag hade skuldkänslor, säger han.
I boken resonerar Hans Lind, som är professor i bygg- och fastighetsekonomi, utifrån forskning och vetenskapliga teorier kring Stockholms bostadsmarknads historia, vilka mekanismer som drivit den och vad som kommer att ske framöver.
Och det är inget ljust scenario som målas upp.
– En internationell bostadsforskare skulle säga att det kommer en krasch snart. Nedgångar i priserna kan gå väldigt snabbt. Och börjar folk tro att det går ner vill folk inte köpa och då går det ner ännu snabbare, säger Hans Lind.
Krasch inom närmsta åren
Enligt honom är bostäderna i Stockholm bara värda hälften av dagens marknadspriser. Orsakerna är många. Men lågt ränteläge, lågt utbud och hög efterfrågan är några drivande faktorer som hållit priserna uppe, menar han.
– Frågan är när Riksbanken börjar höja räntan, hur mycket och hur snabbt kommer det att gå. Då blir minsta höjning ganska kännbar i ränta på varje miljon man har i lån, säger han. När kommer kraschen? – Längre än så här kommer vi nog inte prismässigt inom en rimlig tid. Vi trodde att peaken var nådd 2009, men sedan dess har priserna fördubblats. Så vi måste med någon sorts säkerhet säga att peaken är nu. Så säg att det kommer ske inom de närmsta åren.
Minsta höjning ganska kännbar i ränta på varje miljon man har i lån.