Vattenskador? Detta gäller
Vad bör man göra när man upptäcker en vattenskada i sin lägenhet? Och vem bär ansvaret för reparationerna?
Det första du bör göra när du upptäcker en vattenskada i din lägenhet är att försöka begränsa skadans omfattning i så stor utsträckning som möjligt. Om vattenskadan beror på att en vattenledning läcker ska du exempelvis stänga av vattnet. Efter det är det viktigt att omgående kontakta bostadsrättsföreningens styrelse. Bostadsrättsföreningen har nämligen ett initialt ansvar att hantera vattenskadan. Det är även viktigt att både bostadsrättsinnehavaren och bostadsrättsföreningen anmäler skadan till sina försäkringsbolag.
Undersökning, utrivning och uttorkning: Vid en vattenskada ska bostadsrättsföreningen vidta vissa inledande åtgärder.
– För att bostadsrättsföreningens initiala ansvar ska vara lätt att komma ihåg brukar vi prata om tre u:n: undersökning, utrivning och uttorkning, berättar Lucas Rehn, fastighetsjurist på HSB. Om en vattenskada har inträffat eller misstanke om vattenskada finns, ska bostadsrättsföreningen alltid stå för en undersökning av skadans omfattning. För de fall det inte kan uteslutas att även underliggande skikt har skadats bör bostadsrättsföreningen också stå för utrivning och bortforsling av skadat material. Utrivningen ska genomföras i den omfattning som krävs för att skadan sedan ska kunna åtgärdas på ett fackmässigt sätt. Om behov finns ska bostadsrättsföreningen därefter genomföra uttorkning av fukt i de delar av fastigheten som bostadsrättsföreningen har underhålls- och reparationsansvaret för.
Ta reda på vem som ansvarar för nödvändiga reparationer: För att avgöra vem som ansvarar för det fortsatta arbete som krävs för att åtgärda vattenskadan behöver du undersöka vem som har underhålls- och reparationsansvaret för de delar som skadats. Hur underhålls- och reparationsansvaret är fördelat framgår av bostadsrättslagen och bostadsrättsföreningens stadgar.
– I detta skede är det även viktigt att ni har fastställt vad det är för typ av vattenskada. fortsätter Lucas Rehn. Vid vattenledningsskador är bostadsrättsföreningens ansvar nämligen större än vid övriga typer av vattenskador.
Underhålls- och reparationsansvarets innebörd: Huvudregeln är att den som enligt lag och stadgar har underhålls- och reparationsansvaret för viss egendom också har huvudansvaret för att reparera egendomen om en skada inträffar. I detta ansvar ingår att betala de reparationsåtgärder som genomförs. Detta gäller oavsett hur skadan har uppkommit.
– Enligt HSB:s normalstadgar gäller till exempel att om diskmaskinen i lägenheten ovanför går sönder av en olyckshändelse så är det bostadsrättsinnehavaren i lägenheten under som själv ansvarar för att reparera sitt förstörda innertak, berättar Lucas Rehn.
Bostadsrättsföreningens särskilda ansvar vid en vattenledningsskada: Med vattenledningsskada menas en vattenskada som har orsakats av att en trycksatt ledning som leder varmt eller kallt kranvatten har brustit. Bristningar i andra typer av rör eller ledningar som leder vatten, till exempel avloppsrör eller värmeledningar till radiatorer, betraktas inte som vattenledningsskador.
Vid vattenledningsskador är bostadsrättsföreningens ansvar större än vid andra typer av vattenskador. I dessa fall ansvarar bostadsrättsföreningen nämligen för att genomföra och bekosta reparationer av alla de följdskador som uppkommit på grund av den trasiga varm- eller kallvattenledningen. Vem som ansvarar för att reparera den trasiga vattenledningen framgår dock av de stadgar som finns. Det är alltså inte säkert att bostadsrättsföreningen ska reparera hela skadan, utan bostadsrättsinnehavaren kan behöva stå för reparationen av den trasiga varm- eller kallvattenledningen.