Köparnas marknad enligt bopriserna

Priserna på bostadsrätter sjönk i oktober, visar nya siffror. Ett totalt prisfall på 10–15 procent är inte orimligt, anser bostadsforskaren Mats Wilhelmsson. – Det kan man förvänta sig på en marknad som stigit 40–50 procent på några år, säger han.

Siffror från Svensk Mäklarstatistik visar att de genomsnittliga priserna på bostadsrätter i landet backade med en procent i oktober. Hox-index från Valueguard, som använder en annan mätmetod, visar på en nedgång med 2,8 procent. I Stockholm, där 4 av 5 bostadsrätter säljs, är nedgången ännu större.

”Nedgången de senaste två månaderna är den snabbaste sedan finanskrisen 2008”, skriver Valueguard i en kommentar, men påminner också om att nedgången då, och även 2011, följdes av en snabb återhämtning året därpå.

– Jag ser det som en liten sättning. Det handlar väldigt mycket om olika förväntningar, säger Mats Wilhelmsson, professor vid KTH som forskar om bostadsmarknaden.

Kraftig nyproduktion, osäkerhet kring amorteringskrav och räntor som på sikt är på väg upp är faktorer som spelar in och sätter tryck nedåt på priserna. De som vill sälja känner att de måste ut på marknaden nu. Då ökar utbudet, samtidigt som köparna är mer avvaktande.

Förväntningarna påverkas också av medierapporteringen, enligt Mats Wilhelmsson.

– Det finns en del forskning kring medias roll för bostadsprisutvecklingen, och där ser man ett samband. Prisnedgången blir lite starkare om det skrivs mycket i medierna.

”Prisnedgången blir lite starkare om det skrivs mycket i medierna.”

MATS WILHELMSSON