Nu rasar priserna på bostadsrätter
NYHETER: Efter en stadig uppgång har priserna på bostadsrätter nu börjat sjunka i Vänersborg.
I Vänersborg har priset på bostadsrätter gått ned med 15,2 procent på ett år. Det stora antalet nyproduktioner, så att marknaden mättats, är en av anledningarna. Nu finns i stället ett stort behov av hyresrätter.
Priset på bostadsrätter gick spikrakt uppåt fram till mitten på förra året. Men nu börjar kurvan på flera håll vända nedåt.
Vänersborg är den kommun i vårt område som sticker ut med en nedgång i prisutvecklingen på 15,2 procent de senaste tolv månaderna, enligt statistik från Svensk mäklarstatistik.
– Helt klart är det inte samma tryck på större lägenheter som det var för ett år sedan. Vi har en minskad efterfrågan och det kan till viss del bero på en viss mättnad. De som velat köpa en stor bostadsrätt har gjort den affären nu, säger Jan Rundberg på Fastighetsbyrån i Vänersborg.
EN STOR DEL av det som erbjudits på bostadsrättssidan är nyproduktion och det har svalt en hel del av
efterfrågan. I övrigt menar han att fastighetstrycket alltjämt är stort, men att sådana saker som de nya hårdare amorteringskraven till exempel gjort att folk är försiktigare när det nya lån, men också att belåna i befintlig egendom. Ett läge som kan bäst benämnas som stiltje har uppnåtts.
HANS-ÅKE PALMGREN, analytiker på Boverket, håller med att toppen på prisutvecklingen generellt nåddes sommaren 2017 och att det sedan blev en större oro på bostadsmarknaden,
vilket ledde till ett prisfall, men under 2018 har priserna stabiliserats.
Men han tycker man ska nyproduktionernas påverkan på prisutvecklingen med en nypa salt:
– Det ska man ha i åtanke med den här statistiken att enstaka nyproduktioner kan ge en tillfällig påverkan på prisstatistiken i en mindre kommun. Däremot tror jag att ett växande antal nyproduktioner nu gjort att efterfrågan på dyrare bostadsrätter delvis har täckts. Nu kommer de som ska bygga behöva rikta in sig på hushåll med mer normala inkomster och framför allt hyresrätter. Där finns en stor potential och redan mycket i pipeline på många håll, säger Hans-åke Palmgren.
JAN RUNDBERG TROR på att en lågkonjunktur kan vara i annalkande och som kan påverka fastighetsmarknaden ytterligare:
– Någon reaktion måste det ju bli på den långa högkunjunkturen. Men å andra sidan trodde vi ju att det skulle bli en stor dipp i samband med Saabs konkurs, men det hände inte.