Problemområde kan få 370 nya studentbostäder
Nyheter: De tio år gamla bostadshusen har haft brister sedan dag ett. Nu vill de nya ägarna riva de 144 lägenheterna och bygga nya, fräscha studentlägenheter på området.
För tio år sedan stod 112 studentbostäder klara på fastigheten Kuratorn 3, mellan Karlstorpsvägen och gamla Nohab-järnvägen.
Ganska omgående kom klagomål från hyresgästerna. I TTELA:S arkiv finns artiklar om fuktskador, låga inomhustemperaturer, möss och råttor, problem med bredbandsuppkoppling med mera. Studentkåren och kommunen slutade rekommendera lägenheterna till studenter på jakt efter husrum.
2012 brann ett av husen ner till grunden, i ett hastigt förlopp.
Sedan dess har fler bostäder uppförts på området, som i dag har 144 lägenheter i elva loftgångshus. Fastigheten ägs numera av nybildade Studentbostäder i Sverige AB, som har studentbostäder på tio högskoleorter – bland annat Lund, Karlstad, Växjö och Göteborg.
– Bolaget bildades för ett år sedan, genom en sammanslagning av Amasten, Offentliga hus och Samhällsbyggnadsbolaget. Vi började med ett fastighetsvärde på en miljard, nu har vi dubblerat vår fastighetsportfölj, säger vd Rebecka Eidenert.
Studentbostäder i Sverige AB har förstås sett över det fastighetsbestånd som bolaget ”ärvt”.
– Vi har sett utvecklingsmöjligheter och att en del av fastigheterna inte håller måttet, säger Rebecka Eidenert.
Bland annat bedöms bostäderna i Kuratorn 2 vara i så dåligt skick att de behöver rivas och ersättas.
– För att kunna göra det behöver vi utöka antalet bostäder.
Nu har bolaget ansökt om planbesked från Trollhättans stad, för 370 nya studentbostäder. De flesta av lägenheterna ska ligga i fem punkthus på sju–åtta våningar. En ny detaljplan krävs, eftersom dagens plan bara tillåter två våningar.
De högsta husen ska ligga mot Nohab-järnvägen medan ett 60tal lägenheter i två loftgångshus i fyra våningar planeras närmast Karlstorpsvägen.
– Läget är bra – nära högskolan, centrum och kommunikationer. Förutom att vi ökar standarden på bostäderna vill vi förbättra utemiljön i området, med trevliga mötesplatser, grönska och utegym, säger Rebecka Eidenert.
I dag finns bara en lägenhetsstorlek i Kuratorn 2. I det nya studentkvarteret planeras för ettor på 18 och 28 kvadratmeter, och tvåor på 35 respektive 44 kvadrat.
Kalkylen bygger på statligt stöd, och om det nya investeringsstödet liknar det som M och KD tog bort vid årsskiftet skulle hyrorna i kvarteret kunna spänna från 3 700 till 6 000 kronor.
Planen är att studentbostäderna ska byggas i etapper.
– Vi har hyresgäster som bor där i dag, så vi får ställa hus tomma efterhand. Vi hoppas kunna sätta spaden i jorden om ett år så att de första bostäderna kan stå klara 2021.
Kommunstyrelsen kommer att behandla ansökan om att få ta fram en detaljplan på något av mötena i oktober.