En etta tack – det blir 7 500
Nu är den tid på året då andrahandsmarknaden på bostäder i Stockholm är som mest intensiv. Inte bara universitet och högskolor drar igång. Det är också en period många börjar nya jobb efter semestrarna eller nya familjesituationer har uppstått efter sommaren.
– Terminsstart brukar innebära ett högt tryck, både på hösten och våren. Men det brukar peaka i augusti, säger Linnea Aguero, presschef på Blocket.
I år tycks andrahandsuthyrningen slå nya rekord.
Enligt Blockets siffror har både utbud och priser ökat stadigt de senaste åren. Särskilt efter de ändrade hyresreglerna 2013, som gjorde det möjligt med en friare prissättning. Och sett till den senaste kvartalsmätningen har andrahandshyrorna aldrig varit så höga som nu.
En etta i Stockholms stad kostar nu i genomsnitt 7 556 kronor att hyra, enligt Blockets egen statistik.
Det är en ökning med fyra procent på ett år och kan jämföras med en hyra på 4 848 kronor för en motsvarande lägenhet år 2010.
– Det är bara att konstatera att snittpriserna fortsätter att stiga. Både hyresrätter och bostadsrätter blir dyrare, säger Linnea Aguero.
Men det finns också skillnader. Hyresrätterna ökar inte lika markant. Något som enligt Linnea Aguero kan förklaras med att nybyggda hyresrätter är dyrare och har en högre hyra.
– Nybyggda hyresrätter är inte gratis, de är ganska dyra och hyresrättsinnehavaren vill ju alltid minst få ut vad den själv betalar. Så den utvecklingen följer oftast vad förstahandshyran ligger på, säger hon.
Flest ettor
Fram till juni i år hade 7124 lägenheter utannonserats inom Stockholms stad, vilket är en ökning med fem procent det senaste året. Ettorna var flest till antalet och utgjorde nästan hälften av lägenhe- terna. Men de stora lägenheterna har procentuellt sett ökat mest vad gäller utbudet.
Billigare längre ut
Men de geografiska skillnaderna är också stora. Innerstan fortsätter, föga förvånande, att dra iväg prismässigt.
– Trots att en tvåa kostar närmare 12 000 att hyra på Kungsholmen, Östermalm och i Vasastan ser vi inte att det gör att annonserna är svårare att få svar på eller svårare att hyra ut. Det tar lite längre tid i det dyrare segmentet men de blir uthyrda, säger Linnea Aguero. Och hur ser det ut i närförorterna? – Det blir ju billigare ju längre ut du kommer så det finns självklart kopplingar till hyresnivåerna. Jag tror att en student exempelvis skulle kunna hyra en trea i ytterförorten billigare än en etta på Kungsholmen, säger säger hon.