Här byggs nya hyreslyor

Här är platserna där Stockholm bygger nya hyresrätter

Bostadskrisen i Stockholm rullar på och nybyggnationen släpar fortfarande efter kraftigt. Men på hyresrättsfronten har det ändå börjat hända saker.

Statistik som Stockholms stad tagit fram åt StockholmDirekt visar att 1710 hyresrätter byggstartats under årets första sex månader runt om i staden. Det kan jämföras med 719 under samma period förra året.

Av de byggstartade hyresrätterna i år tillhör lite drygt 292 de allmännyttiga bostadsbolagen Stockholmshem, Svenska Bostäder och Familjebostäder.

Men det betyder inte att Stockholm får fler hyresrätter med låg hyra i nuläget.

Tvärtom, enligt bostadsforskaren Martin Grander.

– Det har blivit ett rejält uppsving vad gäller byggandet av hyresrätter och byggstarter, och det är så klart positivt. Sen är frågan om det räcker med tanke på vilken typ av bostäder som byggs, säger han.

Martin Grander har länge forskat kring allmännyttans utwveckling och vilka som har tillgång till en kommunal hyresrätt. Och enligt honom har exkluderingen från de nyproducerade lägenheterna ökat stadigt.

– Som det har sett fram till nu har det byggts för den som har ganska höga inkomster. Så generellt kan man säga att hyresrätten inte är någon billig bostadsform, säger han, och fortsätter:

– Men de senaste åren har det blivit ännu värre. Det är inte så många som kan efterfråga en nybyggd hyreslägenhet i dag, oavsett om den är allmännyttig eller privat, säger Martin Grander.

Mycket nytt i Söderort

Av de hyresrätter som byggstartats i år ligger majoriteten i Stockholms södra närförorter. Men även vid Södra Järvfältet och delar av Bromma är byggtakten just nu hög.

Då projekten inte är färdigställda har inte några hyror förhandlats fram. Men enligt Martin Grander gör de nuvarande vinstkraven på kommunala bostadsbolag att det i princip är omöjligt att vända hyresutvecklingen.

– Den största anledningen är att det byggs i de centrala delarna av städerna. Där är det möjligt att bygga dyrare för där vet man också att det finns kunder som efterfrågar lite finare lägenheter och då kan man ta ut högre hyror, säger han.

– Med dagens regler lönar det sig inte att bygga utanför de centrala delarna av stan.

Föresämring för vissa

De så kallade Stockholmshusen, de framtagna husmodellerna där byggkostnader och byggtider ska kapas, har ännu inte börjat uppföras. Först nästa år väntas de första av dem att påbörjas och hur mycket “billigare” de kommer att bli jämfört med dagens nybyggen är inte klart ännu.

Även om det är på modet att utrusta nya hyresrätter med moderna kök och badrum är Martin Grander skeptisk till att en sänkt standard skulle vara en lösning.

– Man får ner kostnaden lite grann men då får vissa grupper det lite sämre, säger han.

– Vi har ett bostadssystem som bygger på att man ska ha möjlighet att bo någonstans även om man har mindre pengar. Men nu ser vi i dag att många stängs ute. Lika mycket som som det är viktigt att prata nyproduktion är det viktigt att prata trösklar för att komma in. Hyresrätten är ett boende som ska vara tillgängligt för alla människor i alla faser i livet.