Trump eller tomten – vem är värst för ditt boende?
DET PÅVERKAR PRISERNA: ✓ Trump ✓ Markavgifter ✓ Boendeparkering ✓ Räntan ✓ Julen
Från Donald Trump till höjda markavgifter. Under hösten har en rad händelser ägt rum som befaras leda in Stockholms bostadsmarknad i osäkrare tider. Enligt experterna är dock jultomten ett större hot än Trump än så länge.
Den värsta turbulensen efter amorteringskravets införande har lagt sig. Men hösten har nu bjudit på en rad händelser som direkt eller indirekt påverkar bostadspriserna i Stockholm och sätter marknaden i gungning.
Efter det skakiga presidentvalet i USA väntar ytterligare val i Frankrike och Tyskland.
Mäklarna har ännu inte märkt av någon Trump-effekt i Stockholm. Men de utesluter inte att den kan komma senare beroende på hur världsekonomin och den svenska exporten påverkas.
– Vid visningar av större lägenheter kan det komma upp som ett diskussionsämne. Många är väldigt kunniga och pålästa. Men det är ingenting som har gett någon direkt effekt ännu. Enligt min uppfattning är marknaden stabil just nu, säger Angelica Hermansson som är kontorschef på Svensk Fastighetsförmedling.
Enligt Claudia Wörmann, boendeekonom vid SBAB, har köparna ändrat beteende under hösten. Det är delvis en effekt av amorteringskravet, menar hon, vilket resulterat i en lugnare prisutveckling men också en mer uppdelad marknad. Exempelvis väljer de som har några försäljningar i ryggen att bo mindre och längre ut för att inte förköpa sig.
– Det är komplexa faktorer. Ingen kan säga exakt hur exempelvis valet i USA kommer att påverka gemene man just nu. Men vi ser helt klart ett nytt köpbeteende överlag och det bör man ha i åtanke både som köpare och säljare. Du kan inte längre förvänta dig att få ut lika mycket som din granne, säger Claudia Wörmann, boendeekonom vid SBAB.
Läs på ordentligt
Parallellt rustar också allt fler för framtida räntehöjningar.
Arturo Arques, Swedbanks och Sparbankernas privatekonom, råder därför alla som planerar att köpa bostad den närmaste tiden att läsa på ordentligt, studera årsredovisningarna och ta höjd i kalkylerna förframtida kostnadsökningar.
Andra faktorer som har befarats påverka priserna, dock i en mindre utsträckning, är de föreslagna höjningarna av markavgifterna i Stockholm och att nya boend eparkeringsregler har införts.
Stannar av kring jul
Den största dämpande händelsen den närmaste tiden stavas julen då bostadsmarknaden som regel stannar av. Och alla experter är överens om att det är den faktor som kommer påverka priserna på kort sikt.
– Det är full fart fram till lucia men sedan dör det ut för säsongen. Själv skulle jag inte lägga ut mitt hus till försäljning efter det. De som måste göra affär innan jul har fortfarande en chans men då gäller det att skynda sig, säger Anders Lewén, franchisetagare vid Svenska Fastighetsförmedlings kontor i Bromma.
Du kan inte längre förvänta dig att få ut lika mycket som din granne.