Bostadsåret i spåkulan
Nya Rot-regler, ett slopat uppskovstak och effekten av amorteringskravet fortsätter. Bostadsmarknaden i Stockholm bjuder på en hel del förändringar men även osäkerhet under det kommande året. Vi bad experterna reda ut det viktigaste att hålla koll på unde
BOSTADSPRISERNA FORTSÄTTER UPP
Bostadspriserna kommer sannolikt fortsätta upp, om än i svagare takt än tidigare på grund av det redan mycket höga prisläget och som ett resultat av att räntorna förmodligen bottnar under 2017.
RÄNTORNA STIGER
Vi tror på en höjning av Riksbankens reporänta först i början av 2018 men marknadsräntorna, som styr bolåneräntorna, kan reagera tidigare.
RÖRLIGT ELLER BINDA?
Räntekänsliga hushåll med små marginaler i hushållsekonomin bör se över sina bolån redan nu och överväga att binda räntan för hela eller delar av lånen.
RÄNTEAVDRAGEN
Några justeringar av ränteavdragen ser inte ut att vara aktuella just nu men politikerna kan ändra sig i synnerhet om priserna fortsätter upp för mycket. En justering av ränteavdragen förutsätter sannolikt en större uppgörelse över de politiska blocken där en reducering ränteavdragen är en del av uppgörelsen.
MARKHYRAN ÖKAR
Tomträttsavgälder justeras med jämna mellanrum. Stigande fastighetspriser leder till stigande tomträttsavgälder särskilt i kommuner med stora prisuppgångar.
FLER BOSTADSRÄTTER
Produktionen av bostadsrätter ökar under 2017. Det är bra för det dämpar prisutvecklingen och underlättar för hushåll med god ekonomi att köpa nya fina lägenheter.
FLER HYRESRÄTTER ÖKAR RÖRLIGHETEN
Produktionen av hyresrätter ökar under 2017 vilket också är bra. Det ökar möjligheten för den som vill bo i hyresrätt att skaffa sig en bostad och det ökar rörligheten på bostadsmarknaden vilket gagnar alla oberoende av boendeform.
SKULDKVOTSTAK KAN INFÖRAS
Fortsätter priserna upp för mycket under 2017 ökar sannolikheten för att ett så kallat skuldkvotstak införs. Syftet med ett skuldkvotstak är att dämpa kreditefterfrågan och i förlängningen prisutvecklingen.
UPPSKOVSTAKET SLOPAS
Taket för uppskov med vinstbeskattning vid bostadsförsäljningar slopas. Den som säljer sin bostad kan skjuta upp hela vinsten. Begränsningen slopas för försäljningar som sker under perioden 21 juni 2016–30 juni 2020.
BILLIGARE ATT REPARERA VITVAROR
Du nu kan göra nya avdrag för tjänster i hemmet. Enligt nya RUT-regler får du dra av för reparationer av vitvaror, som ett komplement till att köpa nytt.
AMORTERINGSKRAV TVINGAR FOLK ATT BO MINDRE
Amorteringskravet har påverkat och utvecklingen kommer att förstärkas under det kommande året. Amorteringsreglerna har gett effekten att en del av de som egentligen behöver en trea kanske bara har råd med en tvåa och så vidare.
OMRÅDEN LÄNGRE UT VINNARE
Fortsatt tryck på små välplanerade bostäder under 2017. Det kan till viss del bidra till att rita om attraktionskartan, orter längre ut från Stockholms innerstad blir vinnare under förutsättning att det finns bra kommunikationer.
RISK FÖR RÄNTEHÖJNINGAR
Räntan kan komma att stiga under 2017 men det är också förenat med stor osäkerhet. Jag vill poängtera att det sker långsamt och i liten takt, gradvis. Val ska ske i många Europeiska länder, vi har Brexit på lite närmare håll och en nytillträdd president i USA som ingen riktigt har full koll på. Det leder till osäkerhet.
RÖRLIGT ELLER BINDA?
Är du osäker på hur länge du ska bo på ett ställe, ha rörlig ränta. Är du medveten om att du är fullständigt ointresserad av att hålla koll och du vill veta din exakta kostnad är min rekommendation att låsa delar av ditt bostadslån.
DÅLIG RÖRLIGHET
Trots att det byggs mycket nytt så krävs det fler och mer riktade insatser för att få igång rörligheten. Att människor bor kvar i sina bostäder som egentligen inte längre passar behoven är ett större problem än om vi har en sättning i pris. Om de unga inte lämnar boet kan inte föräldrarna flytta och blir kvar i en bostad som egentligen är anpassad för en familj med små barn.