Byggbolag letar kryphål i planer
Oönskad förtätning ett växande problem i Sollentuna
Allt fler bostadsutvecklare har upptäckt luckor i detaljplaner som gör det möjligt att få bygglov för lägenheter och parhus i villaområden. Ett av områdena som riskerar få en helt annan karaktär än det var tänkt är Södersätra i nya Väsjöområdet.
För runt ett och ett halvt år sedan noteras ett nytt fenomen i Sollentuna. Byggherrar började ansöka om bygglov för att bygga flerbostadshus och parhus i villaområden – som var tänkta att bevaras som just villaområden.
Många av detaljplanerna som finns reglerar nämligen inte vilken typ av bostadshus som får byggas, utan endast faktorer som bygghöjd och antal våningar. När en bygglovsansökan för ett flerbostadshus kommer in och följer detaljplanens bestämmelser måste därför kommunen godkänna bygglovet – även om det strider mot vad de egentligen tänkt för området.
Ett sådant exempel är Södersätra vid Väsjön. Visionen för Väsjöområdet har varit att vissa delar ska innehålla flerbostadshus i flera våningar medan andra delar, som Södersätra, ska bevaras som lummiga villaområden.
I plankartan för Södersätra finns det dock inte regleringar av exakt vilken typ av bostäder som får byggas – vilket flera bostadsutvecklare har upptäckt.
Nu har ett stort antal parhus med plats för tre familjer istället för en byggts. Dessutom har flera bygglovsansökningar lämnats in för att också bygga lägenheter i området – något som de boende anser strider mot detaljplanen.
– Den gemensamma känslan bland dem som byggt hus och köpt tomt här som vi har pratat med är att de blivit lurade i förhållande till det material som beskriver området, säger Johan Asplund som nyligen byggt ett hus i Södersätra.
Han och många av hans grannar bevakar noggrant utvecklingen av området. Ursprungsplanen för området var en tredjedel av det antal invånare som stadsdelen nu ser ut att få.
– Ingenting är dimensionerat för den förtätning som nu sker – infrastruktur och samhällsfunktioner som gator, sophämtning, parkeringsplatser, kollektivtrafik och annat, säger Mathias Starborg som också bor i området.
– Vi bodde tidigare i Sundbyberg men valde att flytta till Sollentuna för att kunna bygga vårt drömhus och ge våra barn möjligheten att få växa upp i vad som skulle bli ett lugnt villaområde. Det här är inte den varsamma förtätningen kommunen pratat om. Nu är det istället en ständig oro för att området kommer att exploateras sönder och inte veta hur det kommer att bli framöver, säger Södersätrabon Maria Johansson.
För en tid sedan träffade flera boende i området ett antal kommunpolitiker för att diskutera frågan. Även de ”Deras aktiva handlingar går för sakta.” delar oron för den pågående utvecklingen.
Oscar Nyströmer (M), ordförande i miljö- och byggnadsnämnden, menar att de blev ”tagna på sängen” för ett och halvt år sedan när bygglovsansökningar för att bygga i villaområden började ramla in.
– Vi har behövt jobba stenhårt med det här problemet. Vi har anlitat juridisk hjälp och försökt hitta domar som vi kan använda som prejudikat att luta oss mot för att kunna ge avslag, säger Oscar Nyströmer.
Ett antal åtgärder har genomförts. Bygglov för parhus och lägenheter i villa- områden får inte längre godkännas av bygglovsenheten utan måste upp till politisk nivå för beslut. Alla detaljplaner har också digitaliserats.
– Det gör det lättare för oss att få en översyn och hitta detaljplaner som är för ospecifika. Då kan vi se vilka områden vi vill bevara som de är – och vilka vi tycker att förtätning kan fungera bra i.
Gällande Södersätra har kommunen nu gett avslag på bygglov för ett antal lägen- heter – den typen av projekt som oroar de boende särskilt. Det räknar man dock med att byggherren kommer att överklaga.
Bland de boende i Södersätra är frustrationen stor över att kommunen inte gör mer.
– Vi vill att kommunen tar ansvar och lägger resurser på att få kontroll på situationen. Deras aktiva handlingar går för sakta, menar Johan Asplund.