Här svalnar bostadspriserna
Prisvändningar i flera områden i Stockholm de senaste månaderna
Enligt en färsk sammanställning från bostadssajten Booli är både buden och antalet budgivningar på bostäder i Stockholm på den lägsta nivån sedan 2013.
Om det är ett tecken på att ett prisfall har börjat är enligt experter för tidigt att säga men det är ändå en tydlig signal om att köpbeteendet har förändrats i Stockholm.
– Det här är egentligen en ganska välkommen utveckling. Att bostadsaffärer ska ha hetsiga budgivningar bi- drar inte till en sund bostadsmarknad, säger Matilda Adelborg, pressansvarig på Booli.
I Stockholm har också antalet prissänkta lägenheter dubblerats. Mellan augusti och september 2015 var två procent av annonserna prissänkta, i år är siffran uppe i 4,9 procent för samma period, enligt undersökningen. Samtidigt dras fler objekt än tidigare tillbaka helt från marknaden då de inte blivit sålda.
– Det här kan förklaras med hjälp av den psykologiska faktorn. Säljare är väldigt snabba att följa med när priserna går uppåt, och köpare är snabba att följa med nedåt. De här siffrorna visar att säljarna nu har insett att de behöver sänka sina prisförväntningar något, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB.
Skillnad mellan stadsdelar
En jämförelse av Svensk Mäklarstatistiks officiella försäljningssiffror visar att priserna i Stockholms stad har stigit med i snitt 5,8 procent sedan augusti förra året. Dock har de totalt sett gått ned med 1,4 procent de senaste tre månaderna. Men det råder också stora skillnader mellan stadsdelsområdena. I exempelvis Skärholmen och Farsta har priserna stigit med över tio procent den senaste tolvmånadersperioden. Medan de har ökat med cirka sju procent i innerstan.
Att priserna ökar mer procentuellt sett i förorterna tror Hans Flink, försäljnings- och affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik, är ett fenomen som kommer att fortsätta.
– Vi ser att när priserna börjar komma upp i de här höga nivåerna börjar folk omvärdera sina boenden och flyttar ut en bit. Antingen för att få mer yta eller för att bo billigare, och då blir kommunikationerna viktigare. De som verkligen vill bo centralt börjar i stället vänja sig vid att bo mindre, säger han.
Om den senaste tidens oro på marknaden är tillfällig eller början på ett större prisras vill han inte sia om.
– Vi får vänta och se om amorteringskraven påverkar och om det verkligen vänder nedåt. Det är inte ovanligt med platåer, att priserna stannar av en tid. De trappstegen har vi sett tidigare genom åren, säger Hans Flink, försäljnings- och affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.
Både buden och budgivningarna i Stockholm är på den lägsta nivån sedan 2013. Samtidigt tvingas allt fler sänka försäljningspriset på sina bostäder eller dra tillbaka objekten helt. Här är listan som visar svart på vitt hur priserna har utvecklats i din stadsdel det senaste året.