MÄKLARFRÅGAN

FRÅGA: Köpte en bostadsrätt 2012 med mäklarens försäkran att alla ändringar var fackmannamässiga, men har inga papper på dem och ingen besiktning gjordes. Nu har det uppdagats att ventilationen måste återställas. Hur är ansvarsförhållandena? Finns möjlighet att tidigare ägare har betalningsansvar för detta arbete?

SVAR: Vid köp av en bostadsrätt gäller Köplagen om inget annat avtalas mellan parterna. Som köpare har du en ganska långtgående undersökningsplikt vilket innebär att det endast är dolda fel (fel som en köpare inte hade kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning) som kan påtalas, vilket verkar gälla i ditt fall. Då an- svarar säljaren för felet oavsett om hen inte känt till det eftersom felet fanns där redan när du köpte lägenheten. Här skulle du som köpare kunna få ersättning genom att säljaren avhjälper felet eller ger prisavdrag och eventuellt skadestånd. Enligt Köplagen så ska dock reklamationen göras inom skälig tid från när du upp- täckte felet, men som längst inom 2 år efter tillträdet, vilket gör att din ”tidsfrist” redan har löpt ut.