Casa dolce casa
Nel 2017 gli stabili unifamiliari sono stati più richiesti degli appartamenti Uno studio: in Svizzera sono stati necessari in media 95 giorni per vendere online un immobile per una sola famiglia
Le case unifamiliari sono tornate a essere attrattive e sono di nuovo più richieste degli appartamenti di proprietà. Questo nonostante i prezzi siano aumentati. È quanto rileva uno studio del portale immobiliare Homegate.ch e della Scuola universitaria professionale di economia di Zurigo (Hwz) pubblicato ieri, che si basa sull’analisi della domanda e dell’offerta negli annunci sui portali online. Nel 2017 sono state pubblicate su internet circa 31’100 inserzioni di vendita per stabili monofamiliari. L’offerta è così aumentata del 3% rispetto all’anno precedente. La durata media di pubblicazione degli annunci – ovvero per quanto tempo l’offerta è rimasta disponibile online – è scesa di nove giorni, a 95. Secondo lo studio questo dimostra che sul mercato svizzero delle case unifamiliari la domanda è cresciuta. Gli autori dello studio rilevano che ancora pochi anni or sono gli immobili monofamiliari erano stati definiti ‘fuori moda’ e che gli appartamenti rappresentavano il tipo di proprietà del futuro. Nel 2017 la domanda di questi ultimi è però diminuita: con una media di 103
giorni d’inserzione, la vendita di appartamenti ha necessitato più tempo di quella per le case. Per gli autori la spiegazione di questa tendenza sta nell’importanza sempre maggiore della distanza dai vicini, nel desiderio di un giardino dove far giocare i propri bambini e nell’opinione che con l’acquisto di terreni edificabili, sempre più scarsi, non si faccia nulla di sbagliato a lungo termine.
Le vendite più veloci a Zurigo
Il Ticino – che nel 2017 contava 3’215 inserzioni di case unifamiliari, il 10% in più dell’anno prima – ha registrato la durata di pubblicazione media più alta tra le regioni prese in considerazione, ovvero 123 giorni. Si tratta comunque di quattro giorni in meno rispetto all’anno precedente. Nella Svizzera romanda le case sono state vendute un po’ più rapidamente: nei cantoni di Vaud e Vallese le inserzioni venivano cancellate mediamente dopo 105 giorni, mentre a Ginevra dopo 104. Nella Svizzera centrale gli annunci venivano eliminati dopo 91 giorni e in quella orientale dopo 64. In cima alla classifica si trova Zurigo, regione nella quale la durata delle inserzioni è di circa la metà rispetto al Ticino e alla Romandia: gli annunci ci hanno messo solo 53 giorni a sparire da internet. La Svizzera centrale è poi stata l’unica regione nella quale la durata di pubblicazione non è diminuita, rimanendo stabile a 91 giorni.
A Ginevra i prezzi più alti
I prezzi più elevati per le case unifamiliari sono stati nuovamente riscontrati a Ginevra: nell’agglomerato bisognava pagare mediamente 10’200 franchi per metro quadrato di superficie abitabile. Nell’Espace Mittelland e nella Svizzera orientale si doveva invece sborsare circa la metà per una casa: 5’400 rispettivamente 5’500 franchi. In Ticino il prezzo medio di una casa unifamiliare in un comune suburbano ammontava a 6’100 franchi per metro quadrato, mentre a Zurigo raggiungeva gli 8’600 franchi.