Ricucitura: piaccia o non piaccia, queste sono le cifre reali!

Presto a Roveredo la popolazione si dovrà esprimere sulla vendita dei terreni sui quali dovrebbe venir realizzato il progetto di ricucitura del paese, scelto dopo un accurato e trasparente processo di valutazione. L’idea di procedere ad una edificazione sui sedimi liberati dopo lo spostamento in galleria dell’A13 è una condizione posta dalla Confederazione, che non avrebbe praticamente regalato oltre 54’000 mq di terreno al Comune senza l’impegno di quest’ultimo a proporre un progetto di riqualifica valido. Oltre alla cessione di queste superfici (per un valore medio di poco meno di fr. 5 al metro!), la Confederazione verserà al Comune ca. fr. 6,4 milioni (e relativo rincaro), a titolo di indennizzi per la realizzazione di opere stradali di raccordo e quale partecipazione ai costi di riqualifica. Si tratta di benefici economici estremamente importanti, ai quali si aggiungono quelli ambientali connessi con lo spostamento del tracciato autostradale in galleria. I referendisti lamentano una presunta “svendita” di terreni da parte del Comune alla società Alfred Müller Ag, scelta quale investitrice per realizzare la parte centrale del progetto di ricucitura. Nulla di più falso. Vediamo perché. Il Comune intende cedere alla società immobiliare 9’891 mq per un prezzo di fr. 2’276’431. Il prezzo di vendita ammonta quindi a fr. 230 al mq. Il prezzo verrà pagato parzialmente a contanti e parzialmente mediante la realizzazione al Comune di opere pubbliche, infrastrutture, piazze, strade strettamente connesse con l’edificazione del progetto privato. Opere che sono state concepite conformemente a quanto previsto dalla pianificazione locale approvata dai cittadini di Roveredo in votazione popolare e dal governo cantonale e che verranno realizzate in stretta collaborazione con il Comune, sulla base di un piano d’area in via di allestimento che regola nel dettaglio il modo di edificazione. Oltre poi d’investimento posteggi disporre a questo ad uso – introito senza pubblico né di gestione il alcun Comune nel nuovo costo, – potrà di autosilo né 80 con la sotterraneo Confederazione), (voluto che dagli verrà accordi realizzato nell’area centrale. Questi posteggi sostituiranno – con un notevole potenziamento – quelli attualmente disponibili in superficie, contribuendo in modo molto significativo alla riqualifica del centro del paese. Se questa opera dovesse essere realizzata dal Comune, quest’ultimo dovrebbe sopportare un onere d’investimento che supererebbe ampiamente i fr. 2,5 milioni e che sarebbe impossibile finanziare con le sole tasse di utilizzazione, limitando di conseguenza altri investimenti d’interesse pubblico a Roveredo. Non considerare i benefici del nuovo autosilo e addirittu- ra provocazione A migliorando l’investitore godere I referendisti questo considerare termini ad pubblico, “svendita” perlomeno in in esempio il a si superficie tempi Comune realizzare in aggiunga ristretti per di l’offerta questo pura – costruire persone per l’eliminazione nonché brevi che – fantasiosi. adducono e e anche giustificare quale semplice… la specifico a l’impegno prefissati, di della sue Confederazione anziane, servizi in l’obbligo da costo spese blocco, ricucitura. futuri Dimenticano poi settore dei così dell’investitore la d’interesse 15 è alleggerendo argomenti presunta una per posteggi appartamenti entro investimenti da e riconosce costi della portati pianificazione, vendita, finora Confederazione in al quale delle sopportati deduzione ma Comune semmai opere cofinanziamento progettazione andrebbe un non dell’incasso di importo il ricucitura. vanno contributo aggiunto e plurimilionario quindi realizzazione della della I normalmente Comune! Oppure ai ricavi, “Rovestand/Mondan” considerano poiché andrebbero compensa l’acquisto quale assunti oneri del costo terreno che dal in invece che Nello diminuzione accresce stesso di considerarlo comparto i beni del comunali… prezzo sia un il investimento Comune di vendita sia l’Ufficio espropriato al mq. Considerati federale terreni delle gli edificabili oneri strade e i a vincoli hanno fr. 300 imposti appartamenti pubblici, dal Comune tempistiche per all’acquirente anziani, di edificazione, messa (posteggi a disposizione non edificato della ecc.), collettività il prezzo del pattuito terreno appare in linea di con conseguenza i valori di mercato. pienamente Un pura valore fantasia di e fr. non 800 trova al mq alcun è frutto riscontro di oggettivo, sanno bene. come i cittadini di Roveredo Il Comune intende cedere quasi 10’000 mq di terreno. Di questi, ben oltre 5’000 mq non saranno comunque edificati (e nemmeno edificabili in futuro) e verranno gravati, in buona parte, da una servitù di uso pubblico, rimanendo quindi liberamente accessibili alla popolazione del nostro comune quali spazi pubblici. Questa operazione rappresenta un’opportunità unica per completare la riqualifica del centro del paese, dopo il completamento dello spostamento dell’autostrada. La riqualifica può essere realizzata solo in collaborazione con la Confederazione, il Cantone e investitori privati, poiché da solo il Comune non ne ha purtroppo la forza. Non sprechiamo questa opportunità, costruita passo dopo passo negli ultimi 20 anni, per poi rimanere senza alternative…