Comparto Tatti, no del Tf
Respinto il ricorso municipale che chiedeva l’edificabilità dell’intera variante di Pr Come stabilito dal Tram, si potrà comunque costruire su 9’000 dei complessivi 22’500 metri quadrati previsti
Nulla da fare a Losanna per il Municipio di Bellinzona che nei giorni scorsi – come appreso dalla ‘Regione’ – si è visto respingere dal Tribunale federale il ricorso che chiedeva di avallare la discussa variante di Piano regolatore volta a sbloccare l’edificabilità di 22’500 metri quadrati di terreno situati ai due lati di via Tatti. L’esecutivo cittadino contestava la decisione con cui il Tribunale amministrativo cantonale (Tram) lo scorso maggio ha respinto un suo primo ricorso inoltrato nel 2016 contro il ‘niet’ alla variante espresso nel 2015 dal Consiglio di Stato quando accolse i ricorsi inoltrati dal giornalista Matteo Cheda e dall’architetta Christiana Storelli. Oggi l’Alta Corte evidenzia in definitiva che il Tram ritenendo comunque edificabile una parte dei terreni in questione – 9’000 metri di proprietà di una privata – a giusta ragione ha bloccato i rimanenti 13’500 di competenza del Credit Suisse “siccome non risulta che l’ampliamento della zona edificabile verrebbe compensato”.
Il peso della revisione Lpt
Avviata dalle autorità cittadine pre-aggregazione, la variante nelle passate legislature era stata portata avanti seguendo le indicazioni pianificatorie fornite dal Cantone; tuttavia nel 2014 l’entrata in vigore della revisione della Legge federale sulla pianificazione del territorio (Lpt) ha ribaltato le carte impedendo l’aumento delle aree edificabili in assenza di un interesse pubblico e di una riduzione equivalente di superficie di zona edificabile in Ticino. Il tutto con l’obiettivo di arginare l’espansione disordinata degli insediamenti nel territorio e migliorare la protezione delle superfici coltive.
Addio al centro del Credit Suisse?
La variante mirava a dare la possibilità ad alcuni privati e al Credit Suisse di realizzare stabili residenziali e amministrativi su tre mappali oggi edificati con solo due case e un posteggio collettivo. Un’importante occasione di sviluppo economico per la capitale – avallata peraltro dalla popolazione che nel febbraio 2014 ha respinto il referendum dei Verdi – considerato che il Credit Suisse, già proprietario del vicino Business Center, si è sempre dichiarato pronto a investire 50 milioni per realizzare appartamenti e piccoli commerci a ridosso del riale Dragonato, nonché uffici lungo via Tatti da destinare a uno dei propri centri amministrativi nel quale creare centinaia di posti di lavoro. Il Tf ha dunque fatto proprie le considerazioni di CdS e Tram, secondo cui peraltro i tre mappali non sono correlati alla parte di città già edificata, poiché quasi completamente privi di costruzioni, sono posti in posizione periferica rispetto al comparto insediato e non sono connessi ad esso, ma anzi separati dal Dragonato. A nulla sono valse le garanzie fornite sulla qualità edificatoria degli insediamenti previsti. Considerando il ricorso inoltrato “un atto dovuto per la maggioranza di quei
cittadini dell’allora Comune di Bellinzona che si era espressa favorevolmente sulla variante pianificatoria”, il Municipio in un comunicato prende atto della sentenza “che ha nondimeno confermato l’edificabilità di 9’000 metri quadrati”. Il Tribunale federale ha parimenti “invitato a esaminare definitivamente la destinazione edificatoria dei 9’000 metri nel contesto di una domanda di costruzione, il cui inoltro dipenderà dal proprietario
privato”. Il Municipio ricorda inoltre di essere concentrato sull’elaborazione del Piano d’azione comunale (Pac) per la pianificazione del nuovo Comune. Masterplan “dal quale sortiranno le linee direttive e le misure da attuare per lo sviluppo territoriale nei prossimi decenni, tornando quindi in quella sede sullo sviluppo attorno ai centri d’interesse e agli assi viari principali in considerazione del territorio dell’intero Comune”.