Les loyers devraient reculer de 10% ces trois prochaines années, selon une étude d’UBS

Grâce à un taux de vacance record prévu pour 2019, les loyers des appartements vont baisser, selon un rapport de la banque

Les loyers des appartements en location en Suisse devraient en moyenne reculer de 10% ces trois prochaines années, estime UBS. Les prix des appartements en propriété devraient eux stagner et ceux des maisons individuelles légèrement augmenter.

Le taux de vacance des appartements locatifs devrait atteindre un nouveau record en 2019 avec une hausse de près de 3%, selon une étude de la banque présentée jeudi à Lausanne. Résultat: les prix des loyers devraient encore reculer.

«Pour que le marché soit équilibré, il faut un taux de vacance entre 1 et 2%,», a expliqué à la presse Thomas Veraguth, spécialiste de l’immobilier chez UBS. En Suisse, la situation varie suivant les régions et les villes.

Tendu à Lausanne et Genève

En Suisse romande, le taux de vacance en ville de Lausanne est par exemple de 0,38%, à Genève de 0,57%, à Neuchâtel de 1,17%, à Fribourg de 1,47% et à Delémont de 1,91%. A Zurich, il atteint 0,21% et à Berne 0,56%. «A Lausanne et Genève, le taux de vacance est cependant en train de progresser», précise Thomas Veraguth.

Le recul des prix des loyers a déjà débuté ces dernières années et devrait s’accélérer. L’indice des prix en Suisse a ainsi reculé de 3% depuis mi-2015.

Concrètement, ce ne sont pas les loyers existants qui vont baisser mais ceux des appartements qui arrivent sur le marché et qui sont environ 20% plus chers. D’après les spécialistes, si la construction ne ralentit pas ou sans une vague d’immigration, la baisse des loyers à l’offre devrait être de 10% d’ici 2020.

Quant aux logements en propriété, leurs prix restent stables. Actuellement, avec les taux hypothécaires bas, acheter son logement revient moins cher qu’une location équivalente. Reste que les taux hypothécaires ont beau être bas, les prix à l’achat restent élevés. Et cela pèse sur l’accessibilité à la propriété.

Du côté des maisons individuelles, la banque table sur une nouvelle et légère augmentation des prix (+0,5%).

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