聚焦上海3〉西進淘金熱

上海最後處女地:金山區金水湖畔大賺新創財

Global Views - - 目錄 - 文╱邱莉燕攝影╱蘇義傑

綠化初具規模的上海市金山區金水湖畔,一座圍著建築施工綠色防護網的建築,正熱火朝天興建中,樓高18層,將成為南上海第一座國際星級酒店。由台資企業競衡集團投資的洲際酒店管理集團營運的酒店,於2016年5月動工,預計2017年12月試營運。酒店旁,同步啟動興建的還有辦公大樓和商場,將同步開張。原來南上海一向缺乏的高檔住宿及高端生活機能,也因競衡集團的投資畫下句點。除了國際星級酒店、新辦公大樓與新商場,金 水湖畔的人工智能住宅公寓、現代化科技廠房等,也正大興土木。金山區,是近年來大上海更上一層樓「再發展」的縮影。

其他區域寸土寸金這裡僅開發一半

根據施羅德集團(Schroders)最新一份「全球前30城市指數排名」,在全球161個大城市中,上海排名高居榜首,力壓紐約、東京、倫敦等國際性大都市。全球知名的旅遊指南《孤獨星球》表示,「如果你想要尋找世界中心,那你就應該來上

海。」

只是,繁華鼎盛的上海,很難想像還有未開發的處女地,若認真尋找,會發現一個地方符合條件:金山區。金山是上海16個行政區之一,面積大約占上海的1/10,位於上海西南及杭州灣的北岸,從上海虹橋鬧區出發,高速公路車程約半小時,是上海到浙江的必經之路。金山地勢低平,有上海唯一的海岸線、靜謐的古鎮,河渠交織成網。上海金山功能區發展公司、上海新金山工業投資發展公司副總經理董極指著金山規劃館內的山 水模型說,金山是上海比較年輕的開發區,仍然保有發展空間。相對於其他區域早已寸土寸金、飽和,金山工業區,目前只開發了一半。

更重要的是,金山擁有優良的區位優勢。以前,提到金山,人們就覺得偏遠,總說是那是上海的神經末梢。但隨著長三角經濟區崛起,杭州灣跨海大橋和嘉紹大橋相繼通車,金山一躍成為連接中國經濟最活躍的江浙兩地重要節點。「哪裡的市場大,哪裡就是中心,」董極指出,金山處於整個杭州灣的中心位置,若以金山為原

點,畫個1小時經濟圈,可以囊括長三角16個一級城市中的一半。

金山到虹橋機場,全程高速只要半小時,到浦東機場也只要45分鐘,比從市區出發還快。加上金山正準備興建第三座橫跨杭州灣的跨海大橋,從寧波經金山到上海將更方便。這將使金山進一步凸顯物流、會展及區域性總部的功能。向來被喻為眼光獨到的上海台商協會常務副會長、已到上海投資15年的競衡集團董事長張簡珍, 2002年來到上海設立公司,早在「上海虹橋綜合交通樞紐」開發前,便投資10餘億人民幣,在鄰近青浦區興建虹橋西郊假日酒店、商場與辦公大樓。

當時,不少人覺得虹橋西郊假日酒店偏遠,但如今虹橋區域已開發完成,日人流量達1200萬、超過台灣一半人口,無人不讚嘆她洞察機先。

張簡珍對上海的布局腳步未停,如今,她非常看 好金山。除了興建洲際酒店,還將興建購物中心、辦公樓、培訓中心及超市,甚至希望能引進哈佛大學暑期課程(Harvard Summer School),目標客戶為大上海與金山區的高端階級,以城市森林的概念全心打造。

上海人的後花園另闢成為交通樞紐

「金山有比較大的潛力,但它目前很多還是空白的,」張簡珍說,整個競衡集團是以上海為中心,未來十年都將在金山開發:「留很多空白讓我們來填的時候,就可以把一流的軟硬體搬到金山來,」她企圖心旺盛。張簡珍看好金山的原因,是考量長三角一體化發展時,金山是從上海輻射杭州最近的點,可以變成大上海以外的另一個交通樞紐。

許多看好金山發展潛力的企業家認為,金山可以定位為上海人的後花園,也因為尚未開發完成,

地價較低,也成為台灣人前進上海的新創基地。

2015年,由國台辦授牌設立的海峽兩岸青年創業基地,第一批名單中,金山工業區科創園就登榜,成立了上海第一家海峽兩岸青年創業基地。

來到2000平方米的創業空間,有辦公室、會議室、互動區、產品展示區等,隔壁則是人才公寓。另有針對入駐項目的財政扶持。符合條件的新創團隊,一次性贊助最高20萬人民幣創業基金,不用返還。優惠政策還有創業貸款,符合條件的新創團隊,由園區提供第一筆創業貸款。

董極強調,到目前為止,上海各區還沒有針對來自海外的創業團隊發放創業貸款,金山開啟了先河。「希望到上海創業的台灣青年,能在這裡挖掘第一桶金,」董極說。

上海科創園迄今總共孵化了100多個項目,其中近20個來自台灣。例如來自台南、36歲的鈺嘉食品 總經理謝孟辰就選上這裡。當他決定於上海創業後,即奔波各地「選址」,最終選擇金山科創園。所創辦新型態的栽種方式,不需要農地、農夫與農業,而是用立體化LED貨櫃,立體種植3000棵蔬菜、一組裝備售價300萬台幣,擁有亞洲專利。「一棵菜的成本,比土地種植便宜1/3,」他說。謝孟辰為何落戶金山?因為這裡有上海僅剩不多的農地,附近又有食品學校,人才好找。

適合台灣創業家挖第一桶金的地方,還有金山楓涇古鎮的科創小鎮。小橋流水,一派江南風光的楓涇,號稱江南四大古鎮之一,婉約古意中,卻蘊釀了中國科技部頒發的第一批國家級眾創空間。

2015年6月成立的科創小鎮,針對初創型企業提供「拎包入駐」服務,創業者只要拿著筆記型電腦就可開始工作。距離上海約1小時車程的科創小鎮,第一期眾創空間約2000平方公尺,原先是政

府辦公樓,現在全提供給創客,規劃有公共會議室、路演中心、服務大廳,還有熱騰騰、免費的「小鎮咖啡」。

每家新創公司擁有4∼ 10坪大的獨立辦公室,兩年內免租金,並提供每人不小於10平方公尺的房子免費住。更好康的是,由於距離市區較遠,額外補助每個團隊管理層三到五位每人每月1000元人民幣的交通津貼,令人趨之若鶩。為何位於上海遠郊的楓涇,能在特色小鎮打出名號?這源於楓涇鎮黨委書記張斌2012年參訪美國矽谷所得。他發現當地很多科創基地,大多地處郊外,卻每個都是矽谷科技發展的創新引擎。這個地理現象啟發了他:科創中心不是一定要在市中心或是大學旁邊,重要的是提供完善服務。「楓涇是個古鎮,以江南水鄉風光聞名,」張斌說,這個特點反而可以吸引喜歡安靜的創業人士:「也許,看著小橋流水更容易激發靈感。」

政府挹注資源吸引新創產業參與

新竹人陳德鵬,早在2004年就到楓涇設立製造基地,生產鋼琴與小提琴,賣給中國各地的老師和學生。當製造業在上海愈來愈不吃香,2012年陳德鵬開始構思轉型。比較過中國各地政府的創業孵化器,最後仍決定留在楓涇,第二次創業。除了前述優惠,現為好琴聲網路科技創辦人的 陳德鵬指出,當地政府提供的資源,也是新創公司的利多。

好琴聲App所打造的線上音樂平台,擁有一個全新商業模式,將樂器製造商、琴行、音樂老師與使用樂器的這四類人群聚在一起,用戶將演奏者的影片上傳到平台上,形成一個音樂人的臉書,也讓知音不再難尋。這個音樂人專屬的生態圈,讓學琴的孩子有一個表演的舞台,吸引觀賞之外,也讓樂器製造商輕鬆找到目標客戶精準行銷。目前擁有20餘萬用戶的好琴聲,正策畫於金山的海岸舉辦音樂節,「這時候有政府背書,能吸引更多人參與,」這就是他口中的「政府資源」。

金山,正在書寫新歷史。若有人考慮闖蕩上海創業,在成本高昂的市中心之外,金山可能是上海的最後一塊處女地。

因區位優勢而崛起,隨著轟轟烈烈的大興土木,金山區在大上海的後勢看漲。

金山區官員董極表示,金山可以定位為上海人的後花園,同時也正在改造成深受台灣人青睞的創業基地。

台資企業、競衡集團所投資的金山洲際酒店,將為南上海帶來高檔住宿及高端生活機能。

Newspapers in Chinese (Traditional)

Newspapers from Taiwan

© PressReader. All rights reserved.