除舊佈新

Taiwan Tatler - - Real Estate -

國。800多年來走過飢荒、戰爭與掠奪,但城牆堡壘和塔樓依舊保持原始狀態。

過去農夫住的20間農舍有迷人紅瓦和滿佈日曬痕跡的牆壁,只要經過裝修就能變成頂級別墅。主建築 Poggio別墅有著拱型大窗,十分雄偉,而房舍之間的蜿蜒小路,可以通往廣場、鐘塔、石頭噴泉和教堂,丘陵區則滿是橡樹與柏樹。另外還有一個石窟,沿著石階走,經過檸檬園、義大利花園、竹林、石頭噴泉和馬廄後,就可以抵達公園。

不過想要煥然一新,小鎮還得先經過細心照顧,現在的主人Francesco Carlucci 相信小鎮有很大發展空間。他已經與當地機關接洽並提交

主要別墅和周遭的農舍有極大發展潛力,但必須先經過徹底整修 興建住宅、飯店和文化中心的草案。「小鎮潛力無窮,」他說。「你可以蓋大學或是高爾夫球場,我們堅持要整塊地出售。」他也補充道:「這塊地很有商機,像是22公頃的優質葡萄園,現在就有其他釀酒廠會買我們的葡萄當原料,不過未來我們也可以發展自己的釀酒事業。葡萄園採用有機農法,目前收支可以打平,但如果很有生意頭腦的人應該能大賺一筆。」

目前小鎮的售價為歐元4,000萬元,但裝修費預估上看歐元兩億元, Carlucci 也承認「這是一番大工程」。如果這讓你卻步,不妨參考其他成功案例,像是瑞典商人Daniele Kihlgren之前買下義大利中部阿布魯佐( Abruzzo)區的 Santo Stefano di Sessanio村莊,他將原本的住宅改造成豪華渡假屋後進帳豐厚,甚至買下第2座小鎮,預計將變身藝術區或生態城。

有興趣的買家必須思考以下問題:要如何負擔維修費、小鎮要如何獲利以及轉賣的出手策略等。但就如 Carlucci所言:「你不只是買下義大利房產,更有機會擁有領地,在過去佃農制度下,這種土地只專屬貴族。也就是說買家有機會見證歷史,同時賦予土地新生命。」

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