TMMOB lüks villa projesine karşı dava açtı
EKONOMİK KATKISI NE OLACAK?
TMMOB’YE bağlı Mimarlar Odası (MO) İzmir Şubesi, Foça Belediyesi tarafından “ekolojik tarım turizmi” adı altında yapılan lüks villa projesinin iptal edilmesi için dava açtı. Verilen dilekçede kanuna karşı hile yapıldığı ve bu hali ile dahi dayanak plan ve notlarına aykırılık oluşturduğu iddia edildi.
Mimarlar Odası İzmir Şubesi dava dilekçesinde, İzmir Büyükşehir Belediyesinin 1/25000 ölçekli çevre düzeni planında 11 Nisan 2022 tarihli plan notlarında yapılan değişiklikle tarım arazilerinde “ekolojik tarım turizmi” adı altında tarım arazilerinde yapılaşma yapılmasına olanak sağladığını ifade etti.
EKOKÖY TANIMINA UYMUYOR
MO İzmir Şubesi dava dilekçesinde, Foça’daki, “ekolojik tarım turizmi”nin Uluslararası Doğa Koruma Birliği’nin
“ekoturizm” tanımlamasına uymadığını belirterek bozulmamış doğal alanlara çevresel açıdan sorumlu olmadığını dile getirdi.
TARIM İL MÜDÜRLÜĞÜ ŞARTINA UYULMADI
Foça Belediyesinin başvurusu üzerine Tarım ve Orman İzmir İl Müdürlüğü 07 Aralık 2023 tarihine kadar alana yönelik plan yapılması ve projelerin İl Tarım ve Orman Müdürlüğüne onaylatılması şartı getirildi. Söz konusu parsellerde ifraz işlemi ile 35-39 dönüm aralığında değişiklik gösteren 14 ayrı parsel oluşturuldu. Önceden mera alanı olan sonra “cevizli bahçe” olarak cins değişikliği yapılan tarımsal amaçlı yapılar marjinal tarım arazileri plan notuna dayanarak yapılaşma ‘hakkı’ olduğu ileri sürüldü.
İMAR PLANINA AYKIRI
Tarım ve Köy İşleri Bakanlığının Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılmasına Dair Yönetmeliği’nde belirtilen “marjinal tarım arazisi” tanımına uymadığı belirtilen dava dilekçesinde, ekolojik tarım turizmi plan notunda başvurunun ilgili başlıkta değerlendirilebilmesi için ekolojik (organik) tarım faaliyeti gerçekleştirdiğinin belgelenmesi zorunluluğu hatırlatıldı.
Foça Belediyesine yapılan proje başvurusunda projenin “ekolojik tarım ve tarım turizmi” başlıklarında değerlendirilmesinin hangi uzmanların desteği ile gerçekleştirmiş olduğu ve hangi kriterleri dikkate aldığının belirsizliğine vurgu yapıldı. Projenin Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından onaylanmamış olduğu belirtilerek, “yapı ruhsatı”nın hukuka aykırı olduğu iddia edildi.
154 YAPI TARIM ARAZİSİNE ZARAR VERECEK
Ekolojik tarım turizmi plan notunda maksimum yapı inşaat alanı 400 metrekare olarak belirtildi. Tarımsal üretimde sürdürülebilirliğin sağlanması amacı ile otopark, teras, havuz ve yapılara ulaşım için yapılacak yol gibi açık alan düzenlemeleri ve yapıların parselin yüzde 10’luk alanında yapılabileceği vurgulandı. Proje alanında söz konusu tarım arazilerinin zarar göreceği ifade edildi.
TMMOB, Foça Belediyesi tarafından yapılan lüks villa projesinin iptal edilmesi için dava açıldı.
FOÇA Belediyesinin verdiği ruhsatla, projenin bölgeye nasıl bir ekonomik kat kısı ve nasıl bir ekolojik katkı koyacağı bi linmiyor. Mimarlar Odası, kamuoyunun tepkisine neden olan “Önerilen seraların yapım yöntemi, içerisinde yürütülecek ta rım faaliyetleri için yeterli ve gerekli mi dir? Bu seralarda yürütülecek tarım faali yetinin sürekliliği nasıl kontrol edilecek tir?” sorularını dava dilekçesine ekledi.
TARIM VERİMLİLİĞİ ÖNEMLİ
Ekolojik tarım turizmi plan notunda “Bu alanlarda hiçbir surette arazinin do ğal yapısını bozacak şekilde hafriyat ya pılamaz” denildiği halde her parselde 10 ayrı sera yapılırken çok ciddi hafriyat ya pıldığı biliniyor. Tarımın verimliliği ve sür dürülebilirliği ön planda olması gerekir ken fazla yapılaşmaya yol açan proje böl gede nüfus yoğunluğu nedeniyle farklı sorunları beraberinde getirecek.
YAPI BAHÇELERİ DOĞAL ZEMİNLE TAHRİP EDİLDİ
Arazide kot düzenlemesi ve istinat duvarları yapılırken, yapı bahçeleri doğal zemin doldurularak veya kazılarak tahrip edildi. Bu durumda ruhsat verilmesi mümkün olmamasına rağmen ruhsat iş lemi Foça Belediyesi tarafından gerçek leştirildi. Dava dilekçesinde yine ön plana çıkan önemli konulardan biri de “İstinat duvarlarına ilişkin projeler belediyeye tes lim edilmiş ve inşaat alanına dahil edilmiş midir?” sorusu oldu.