Türkiye’de yeşil binalar için vergi indirimi olmalı
Tarihi yapılara bakın; ilk göze çarpan aydınlatmaları… Çoğu gün ışığından maksimum fayda üzerine kurulu. Pencereler uzun ve geniş… Bir de olabildiğince yeşilliklerle bezenmiş…
Şehirler ışıklandıkça artık doğaya dönüşün de hızı artıyor. Yüzlerce metre uzunluğundaki gökdelenler enerji tasarrufu aydınlatmalarla örülüyor. Duvarlarda, çatılarda güneş panelleri, arıtma tesisatlarıyla döşeniyor. Balkonlar ve ara katlarda minik bir ormanla karşılaşmak doğal bir hal alıyor.
Çünkü çevre kirliliği bu yüzyılın en büyük sorunu.
Enerji tasarrufu ise en önemli çözümü olarak görülüyor.
Özellikle Batı'da yapılar, bunun üzerine inşaa ediliyor.
Bahçeler geniş, parklar büyük, ağaçlar bol…
Özellikle İstanbul’daki yanlış kentleşmenin sonuçları işte bu gerçeklerle karşımıza çıkıyor. Bununla ilgili hatırlayacağınız gibi uzun dönem İstanbul Büyükşehir Başkanlığı da yapmış olan Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın “İstanbul’da yeşili ancak mezarlıklarda bulursunuz” sözü bu gerçeği daha da gözler önüne serdi. İşte bu sözlerin üzerinden iki hafta geçmeden Türkiye, önemli bir konuğu karşıladı. Yeşilin Babası olarak bilinen Jerry Yudelson’u…
Dünyanın önde gelen yeşil bina uzmanlarından olan Yu- delson, ABD Yeşil Bina Konseyi adına dünyanın en büyük yeşil bina konferansları Greenbuild 2004, 2005 ve 2006 İdari Komitesine başkanlık etmiş bir isim. Uluslararası derecelendir- me sistemi; LEED’de 4 bin kişiyi eğiten Yudelson, yeşil binalar, su tasarrufu gibi konularda 14 kitap yazdı. CNR Emlak Zirvesi’ne Keynote konuşmacı olarak katılan Yudelson’la yeşili, çev- reyi, yerel destekleri konuştuk.
“Yatırım enstrümanı olarak görüyorlar”
Yudelson, özellikle Avrupa ve ABD’deki gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir kalkınma üzerine kurulduğunu söylüyor. Özellikle kamu ve özel yatırım fonlarının bu tür yapılara ilgisini anlatıyor. Yudelson, “BREAM ve LEED gibi sertifikasyonlar küresel kiracılara hitap ediyor. Bu tür küresel standart sertifikasyonları, emeklilik fonları gibi büyük kurumsal yatırımcılardan daha kolay yatırım çekebileceğini görüyor. Bir yatırım aracı olarak bü tür yapılar kira ve satış getirisi en hızlı yükselen enstrümanlardan biri. ABD’de ofis getirisi yüzde 5-6’dan başlıyor” diyor.
Bazı eyaletler vergi indirimi uyguluyor
Son dönemde özellikle Körfez ülkeleri bu tür gayrimenkul projelerine fonlar ayırıyor. ABD, İngiltere, Fransa gözde pazar. Yudelson’un verdiği bilgilere göre bu tür ülkeleri öne çıkaran ise hükümetlerin yeşil projelere verdiği destekler. Örneğin Kaliforniya eyaleti bina yapımlarında asgari LEED şartı istiyor. Bir çok eyalet imar izinlerini hızlandırıyor. Işıklar şehri Las Vegas’ta yüzde 35’lik emlak vergisi indirimi var. Yudelson, “Türkiye’de de devlet bu konuda öncü olmalı. Teşvikler sunulmalı. Vergi indirimleri olmalı” diye konuşuyor. .