Maliyetlerde ve konut fiyatlarında artış devam edecek

Kasım’da inşaat maliyet endeksi, önceki aya göre yüzde 8, önceki yıla göre yüzde 48,9 artarak 348,5 değerine ulaştı. Bu, 2015 yılındaki maliyetler 100 kabul edildiğinde, Kasım ayındaki maliyetlerin 348,5’e çıktığı anlamına geliyor. Maliyetlerdeki yükselişin yoğunlaştığı iki dönem var. Biri 2018 yılı, diğeri ise 2020’nin ikinci yarısından başlayan ve halen devam eden süreç. Bugünlerde, birkaç yıl öncesine kadar yıllık bazda gördüğümüz değişimleri bir ayda yaşıyoruz.

İnşaat maliyetleri TÜİK tarafından malzeme ve işçilik maliyetleri olarak iki başlık altında toplanıyor. Maliyetlerde aslan payı doğal olarak malzeme maliyetlerinde. Son dönemde yaşadığımız maliyet artışlarının büyük kısmı malzeme fiyatlarındaki artıştan kaynaklanıyor. Kasım ayı verisi malzeme endeksinin yüzde 60,1, işçilik endeksinin yüzde 22,5 arttığını gösteriyor.

İnşaat maliyetlerinde, çimento, demir, alüminyum, cam gibi fiyatı döviz kurundan doğrudan etkilenen ya da artan enerji maliyetleri nedeniyle üretimi pahalılaşan girdilerin büyük bir payı var.

Aralık verisi açıklandığında malzeme maliyetlerindeki artışın yeni bir zirve yaptığını göreceğiz. Ocak verisinde ise bu defa, ücret artışları nedeniyle işçilik maliyetlerinde bir sıçrama olacak. Endeksin Şubat ayında 400 civarında bir değer alması beklenebilir.

Bu artışı doğrudan hissedeceğimiz başka bir gösterge ise konut fiyatları. Nitekim, inşaat maliyetleri ve konut fiyatları arasında doğal bir ilişki var. Konut fiyatlarında uzun süredir devam eden artış, maliyetlerdeki yükseliş nedeniyle bir süre daha devam edecek.