SOSYAL GÜVENLİK KURUMU BAŞKANLIĞI Adana Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü Seyhan Sosyal Güvenlik Merkezi GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI
Dosya No: 2017 61 G
İlimiz, Çukurova İlçesi, Karslılar Mahallesi, 6159 ada, 12 parselde kayıtlı olan taşınmazın 20/2400 arsa paylı, 19 nolu bağımsız bölümün 1/1 payında kayıtlı olan 235,00m²’lik taşınmaz Satış Komisyonumuzca, Döşeme Mahallesi Erdal Acet Cad. No: 20 Seyhan/Adana adresinde bulunan Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğümüz Binası 3. Kat Konferans Salonu adresinde 21/02/2018 Çarşamba günü saat 10:00- 10:05 arası, 6183 Sayılı Kanuna göreyapılacak açık artırmada satılacaktır.
Ekspertize konu gayrimenkul, Adana İli, Çukurova İlçesi, Karslılar Mahallesi, 6159 ada 12 parselde kayıtlı 20/2400 arsa paylı A blok, 10. kat, 19 nolu bağımsız bölümde bulunan meskendir. Çukurova ilçesi dahilinde ve çevrede iyi bilinen Turgut Özal ve Kenan Evren Bulvarlarının kesiştiği kavşağın güney doğusunda bulunan parseli üzerine A Blok Z+15 katlı, B Blok Z+15 katlı, C Blok Z+14 katlı, D Blok Z+13 katlı, saat yönünde sırasıyla C Blok, A Blok, B Blok ve D Blok ve tek zemin katlı F ve E bloklar olmak üzere toplamda 6 bloklu olan Kemal Akdoğan Sitesi’nin A Bloğu değerleme konusu taşınmazın bulunduğu binadır.
Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu parselin halihazır konum uygunluğu Çukurova belediyesinde bulunan ilgili imar paftası incelenelerek teyit edilmiştir. Çukurova Belediyesinden alınan şifahi bilgiye göre parselin Ayrık Nizam Karma Kullanım Alanı olarak planlanmış bölgede dahilinde olduğu beyan edilmiştir. Maksimum yükseklik serbest, TAKS: 0.40 - KAKS: 2.40 yoğunluk, yollardan 10 metre çekme mesafesi öngörülmüştür. Bölgede ağırlıklı olarak konut ve ticaret imarlı yapılar mevcut olup yakın zaman içerisinde imar değişikliği yapılmamıştır. Çukurova Belediyesinden alınan şifahi bilgiye göre taşınmazın bulunduğu bina için 24.03.1992 tarih 6/6 sayılı yapı ruhsatı, A Blok 19 numaralı bağımsız bölüm için28.12.1995 tarih ve 36/6 sayılı yapı kullanma izni kaydı olduğu beyan edilmiştir. Tapu Müdürlüğünde bulunan dosyasındaki 24.03.1992 tarih ve 6/6 sayılı ruhsat eki kat irtifakına esas tasdikli mimari projesi incelenerek taşınmazın bulunduğu kat, kattaki konum olarak uygunluğu teyit edilmiştir. İncelenen onaylı mimari projesinde vaziyet planı üzerinde kuzey oku bulunmamakta olup kat planları ile kadastro paftası çakıştırıldığında taşınmazın yönü tespit edilmiştir.Değerleme işlemi mesken içine girilemediğinden, iç mekan özellikleri gözlenememiş ve gerekli ölçümler yapılamamış olup proje alanları yasal değerlemede dikkate alınmıştır. Değerleme konusu taşınmaz incelenen onaylı mimari projesine göre4 oda 1 salon ve müştemilatı ile birlikte brüt 235 m² alanlıdır. Meskenin duvarlar ve bacalar hariç net alanı 215 m² olarak hesap edilmiştir. Meskenin içine girilemediğinden, değerleme konusu taşınmazın iç mekan özellikleri vasat olarak kabul edilmiştir.
Taşınmazın bulunduğu Kemal Akdoğan SitesiA Blok B+Z+A+15 katlı olarak inşa edilmiştir. İncelenen irtifaka esas mimari projesine göre binanın bodrum katında kazan dairesi ve 9 adet iş yeri, zemin katında apartman girişi ve 10 adet dükkan,asma katında 6 adet mesken, normal katlarında ise 2’şer adet mesken bulunmaktadır. Çift Asansörlü binanın girişi site içinden güneydoğu cepheden ve yol tarafından kuzeybatı cepheden ikifarklı şekilde sağlanmaktadır. Giriş kapıları ferforje demir doğrama, yer döşemeleri mermer, merdiven sahanlığı geniş ve aydınlıktır. Bahçe duvarı ve bahçe tanzimi yapılmış olan binanın açık ve kapalı otopark alanı mevcut ve yeterlidir. Genel olarak iyi kalitede malzeme ve işçilikle inşa edilmiş olan bina bakımlı durumdadır.
Taşınmazın bulunduğu bina şehrin kuzey bölgesinde son 15 yıldan bu yana konut için en çok tercih edilen Güzelyalı, Mahfesığmaz ve Toros Mahallelerinin ana ulaşım hattını oluşturan Turgut Özal bulvarı ile Kenan Evren Bulvarının son beş yılda ticari olarak da potansiyeli artmaya başlamıştır. Altyapı ve sosyal tesis bakımından eksiği olmayan semtte bir çok ara yol parke taş kaplıdır. Turgut Özal Bulvarı üzerinde sinema, büyük marketler, bankalar, çocuk parkı ve doğal park, tanınmış mağazalar ve kafeteryalar, Kenan Evren Bulvarı ve Uğur Mumcu Bulvarı üzerinde restorantlar gibi bir çok sosyal tesis ilgili taşınmazın yakın çevresindedir.
Meskenin cadde cepheli olması, ulaşım kolaylığı, tercih edilen bölgede bulunması, bakımlı durumda olması taşınmazın değerine etki eden olumlu faktör iken; gürültü kirliliği ise olumsuz faktördür.
235 Pð¶OLN kısmın Muhammen Bedeli: 575.000 00 TL Teminatı: 43.125 00 TL İhale Saati:10:00- 10:05 arası
SATIŞ ŞARTLARI
1- Taşınmaz; birinci artırmada verilen bedelin, muhammen bedelinin %75’ini, varsa rüçhanlı alacakları ve satış masraflarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Birinci ihalede yukarıda yazılı miktar elde edilmemişse en çok artıranın taahhüdü geçerli olmak şartıyla ikinci artırma 28.02.2018 Çarşamba günü aynı yer ve aynı saatte yapılacaktır. Bu artırmada da verilecek bedelin, varsa rüçhanlı alacaklar toplamı ile masraflarını geçmesi ve muhammen bedelin %40’ını bulması lazımdır. Alıcı, satışın tamamlanmasından ve satış tutanağının imzalanmasından sonra satışın iptalini isteyemez. Birinci artırmada istekli çıkmazsa ikinci artırmada da 6183 Sayılı Kanunun 94. maddesi gereğince birinci artırmadaki şartlar aranır.
Artırmaya iştirak edeceklerin muhammen bedelin %7,5 oranındaki pey akçesini karşılayacak; 6183 Sayılı Kanunun 10. Maddesinin 1 ila 4. fıkralarında sayılan parayı, bankalar ve özel finans kurumları tarafından verilen süresiz teminat mektupları, Hazine Müsteşarlığınca ihraç edilen devlet iç borçlanma senetleri veya bu senetlerin yerine düzenlenen belgeleri, Hükümetçe belli edilecek Milli Esham ve Tahvilat (en yakın borsa cetveli üzerinden %15 noksanıyla nazara alınacaktır ) gibi kıymetlerden birini satıştan önce Müdürlüğümüze vermeleri gerekir:
Satış, gayrimenkul üzerindeki diğer haklar gözetilmeden ari olarak yapılır. İpotek sahibi alacaklılarla, diğer ilgililerin ve varsa irtifak hakkı sahiplerinin bu gayrimenkul üzerindeki haklarını, faiz ve masrafa dair iddialarını dayanağı belgelerle 15 gün içerisinde müdürlüğümüz İcra Satış Servisine bildirmeleri gerekir. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
Satış bedeli peşin ödenir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere süre verilebilir. Gayrimenkul kendisine ihale olunan kimse ihale bedelini derhal veya verilen süre içerisinde ödemezse ihale kararı feshedilir ve gayrimenkul Satış Komisyonunca hemen 7 gün süreyle artırmaya çıkarılır ve en çok artırana ihale edilir. Birinci defa kendisine ihale yapılan kimse iki ihale arasındaki farktan ve zararlardan mesuldür. İhale farkı ve zararlar ayrıca hükme hacet kalınmaksızın teminattan mahsubu yapıldıktan sonra bakiyesi % 5 faizi ile birlikte 6183 Sayılı Kanun hükümlerine göre kendisinden tahsil olunur.
Taşınmazın Aynından Doğan Vergisi ihale bedelinden ödenir. Resmi İhale Pulu, Katma Değer Vergisi, Damga Vergisi, Tellaliye Resmi, tapu alım satım harcı ve masrafları alıcıya aittir. Taşınmazdaki kiracı, mal sahibi ve diğer kişilerin tahliyesi genel hükümlere göre alıcı tarafından sağlanacaktır. Şartname ilan tarihinden itibaren Müdürlüğümüz binasının 2. katıda bulunan İcra Satış Servisinde görülebilir. Şartname örneğini İsteyene, masrafı ödemesi şartıyla adresine gönderilir. Satışa iştirak edeceklerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacaklardır. (0322 363 01 91’den1265-1349) İş bu taşınmaz ilanı, tebligat yapılamayan tüm taraflara (Haciz koyduran, takyidat’ı olan, alacaklı, borçlu ve 3. şahıslara) ilanen tebligat yerine geçer. 6183 Sayılı Kanunun 108. Maddesinde belirtilen Kurum çalışanı veeşlerine ve üçüncü dereceye kadar (bu derece dahil) kan ve sıhri hısımları açık arttırmaya katılamazlar. Bu malları üçüncü şahıslar vasıtasiyle veya üçüncü şahıslara satınaldırıp onlardan beş sene müddetle teferruğ suretiyle dahi satın alamazlar. 26.01.2018