T.C. ALAPLI (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO’LU TAŞINMAZIN

ellikleri : Taşınmaz Zonguldak ili, Alaplı İlçesi, Merkez mahallesi, Konak caddesi Kütük Sayra No:239 Pafta :3 21 ada, 6 parsel de tapuya kayıtlı 1914,60 m2 miktarlı kargir ev ve bahçesi olarak gözükmektedir.Kadastro’nun sunmuş olduğu fotoğraflardada görülen krokide A harfi ile gösterilen binanın Dava konusu parselin cinsi hanesinde yazan bina olduğu ancak yıkıldığı ve B harfi ile gösterilen binanın parselin beyanlar hanesinde gösterilen bina olduğu C ve D harfleri ile gösterilen binaların ise kadastrodan sonra yapılan binalar olduğu ve bu binaların sunulan krokide şeklen ve davalı parsel kırmızı taralı olarak gösterilmiştir.Taşınmaz imarlı alanda kalmakta olup, çok küçük parçası 10 metre imar yolunda kalmaktadır.İmarlı alanda yapılaşma, Ayrık nizam 4 kat (A-4)nizamındadır.TAKS:Taban Alanı Katsayısı=%40 ve KAKS:Kat Alanı Katsayısı=2,30 olarak tanımlanmıştır. Taşınmzın imar parseline dönüşmesi gerekir.Taşınmazın şehir idari ve ticari merkezine mesafesi bulunduğu mevkii, Belediye hizmetlerinden istifadesi, tapu kaydı ve miktarı, imar durumu, kullanılışlığı manzarası, topoğrafik durumu, satış kabiliyeti, çevre ilişkisi gibi fiziksel veriler ve bu bölgede teşekkül etmiş piyasa alım- satım sürüm bedelleri de göz önüne alınarak bu taşınmazın m2 değeri keşif tarihi olan 28/10/2016 tarihi itibariyle 2.500,00 TL/m2 olarak takdir ve tespit edilmiştir. Taşınmazın değeri:1.914,60 m2X 2.500,00 TL/m2=4.786.500,00 TL dir.Taşınmaz üzerindeki binaların değerlendirilmesi:Fotoğraflarda A harfi ile gösterilen yapı 2 Bodrum Kat + Zemin Kat + 3 Normal kattan oluşan toplam 6 katlı betonarme inşaat tarzında yapılmış bir binadır. En alt kattaki bodrum katı (kısmı) yarım kat şeklindedir.Binanın son 2 katı halihazırda iskan edilmektedir.Diğer katlar ise kaba inşaat aşamasındadır.Sadece binanın iskan edilen son 2 katının merdiven kovası sıvalıdır.Binanın dış cephesi sıvasız olup çatısı mevcut değildir. İskan edilen daireler 1 salon 2 oda 1 mutfak 1 banyo 1 tuvalet antre ve balkondan ibarettir.Oda zeminleri ahşap kaplı.Duvarlar plastik badana. Pencereler ahşap doğramadır.En üst katın, ıslak zeminlerinin duvarları yarı yüksekliğince fayans kaplıdır.Alttaki katın ise duvarları tavana kadar fayans kaplıdır.Alttaki katın oda zeminleri marley kaplı.Duvarlar plastik badana.İçkapılar ahşap kapı.Mutfak dolapları mevcut.Kalorifer tesisatının boruları çekilmiş vaziyettedir.Binanın kısmı bodrum katı 61 m2 Bodrum katı 88 m2 zemin katı ve 3 normal katları beher 108 m2 olmak üzere, bina toplam 581 m2 inşaat alanlıdır.B harfi ile gösterilen yapı 2 bodrum kat+zemin kat+4 normal kattan oluşan toplam 7 katlı betonarme inşaat tarzında yapılmış bir binadir.en alt kattaki bodrum katı (kısmi) yarım kat şeklindedir.Son 2 katı halihazırda daire olarak kullanılmaktadır.Diğer katlar kaba inşaat aşamasındadır.Binanın dış cephesi sıvalı olup boyasız ve çatısı mevcuttur.Binanın merdiven kovasının komple sıvalı haldedir.İskan edilen daireler 1 salon 2 oda 1 mutfak 1 banyo 1 tuvalet-duş ve balkondan ibarettir.Odalar ahşap kaplı.Duvarlar plastik boyalı.İç kapılar ahşap pres kapı.Mutfak tezgahı afyon mermeri dolaplar mevcut.Her 2 katında banyo tuvalet-duşları tavana kadar fayans kaplı.Ayrıca tamamlanmamış haldeki 3 adet dairenin elektrik ve su tesisatları çekilidir.Binanın kısmı bodrum katı 70 m2 bodrum katı zemin katı ve 4 normal katları beher 140 m2 olmak üzere bina 910 m2 inşaat alanlıdır.C harfi ile gösterilen yapı Bodrum kat zemin kat ve 1 normal kattan oluşan toplam 3 katlı eski bir ahşap konaktır.Ahşap konak tamamen yanmış ve kullanılamaz halde olup enkaz halindedir.Ekonomik değeri yoktur.D harfi ile gösterilen yapı bodrum kat ve zemin kattan oluşan 2 katlı bir binadır.Bodrum kat depo ve kömürlük olarak üst zemin kat ise daire olarak kullanılmaktadır. Daire girişte sofa 2 oda 1 mutfak 1 banyo ve 1 tuvaletten ibarettir. Sofa ve oda zeminleri marley kaplı.Duvarları plastik badana boyalı. İçkapılar ahşap kapı.Pencereleri ahşap doğrama.Binanın dışı sıvalı ve boyalı çatısı ise mevcut değildir.Bina tahminen 40 yıllık olup vasat konumdadır.Binanın bodrum katı 147 m2, zemin katı 147 m2 olmak üzere bina toplam 294 m2 inşaat alanlıdır.A harfi ile gösterilen binanın değeri=225.000,00 TL B harfi ile gösterilen binanın değeri=350.000,00 TL D harfi ile gösterilen binanın değeri=60.000,00 TL dir.Arsa ve binaların toplam değeri=5.421.500,00 TL dir.

Adresi : Merkez mahallesi konak sokakda Kadastro’nun krokisinde A harfi ile gösterilen dava konusu parselin cinsi hanesinde yazan bina ve bahçesi’nin bulunduğu alan.

Yü l ümü : 1.914,60 m2 İmar Durumu : Vardır.Taşınmaz bilgisi içinde ayrıntılı açıklanmıştır. Kıymeti : 5.421.500,00 TL

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : - Muhdesat : Konut B Harfi İle gösterilen

Kargir ev İzzet yavuz tarafından yapılmıştır.

- Tapu kaydındaki gibidir. Dosyasından görülebilir.

1. Satış Günü : 11/09/2018 günü 11:00 - 11:05 arası

2. Satış Günü : 11/10/2018 günü 11:00 - 11:05 arası

Satış Yeri : Merkez mahallesi Eski açık pazar yeri eski

tansa üstü belediye kültür salonu 2. kat Alaplı/ZONGULDAK

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.

uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi ALAPLI SULH HUKUK MAHKEMESİ SATIŞ MEMURLUĞU HESABINA 2016/8 SATIŞ TEMİNAT BEDELİDİR ibaresi kullanılarak yatıracaktır ve yatırıldığına dair dekont suretiyle ihaleye iştirak edeceklerdir veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. DAMGA VERGİSİ, KDV, 1/2 TAPU HARCI İLE TESLİM MASRAFLARI ALICIYA AİTTİR.KDV BEDELİ, VE DAMGA VERGİSİ SATIŞ BEDELİNİN YATIRILMASI İÇİN VERİLEN SÜRE İÇERİSİNDE SATIŞ BEDELİ İLE BİRLİKTE YATIRILMASI ZORUNLUDUR. AKSİ TAKTİRDE İHALE KARARI İİK.NUN 133 MADDESİ GEREĞİNCE KALDIRILACAKTIR. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/8

Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.04/04/2018

(İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.