T.C. KARŞIYAKA 4. İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
:
gzellikleri Satışa konu taşınmaz, İzmir İli, Karşıyaka ilçesi Bahariye mah.366 Ada, 82 parsel, 4.Kat, 9 nolu bağımsız bölüm olup, Konu bağımsız bölüm tapu kayıtlarına göre 4. Katta yer alan 9 bağımsız bölüm numaralı 20/200 arsa paylı meskendir Taşınmaz Karşıyaka belediyesine 80 metre mesafededir. Karşıyaka izban istasyonuna ve dolmuş duraklarına 230 metre mesafede otobüs için girne bulvarına 650 metre mesafededir. Ulaşımı çok kolaydır. Karşıyaka belediyesi imar ve şehircilik müdürlüğünün 06/02/2018 tarihli e.2549 sayılı ve dosyada yer alan yazısına göre meskenin yer aldığı ana gayrimenkulde kat mülkiyeti kuruludur. Yapı zemin+4 kattan meydana gelmektedir. Binada zemin katta 2 adet dükkan ve 1 adet mesken normal katlarda 2 şer adet mesken olmak üzere toplam 11 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Binada asansör mevcut değildir ancak doğalgaz tesisatı mevcuttur. Bina giriş kapıları camlı demir kapıdır giriş merdivenleri ve bina içi ortak alan zeminleri mozaiktir. Konu mesken 3+1 olup net 81 m², brüt (duvarlar dahil) 93 m² alana sahiptir mesken salon mutfak 3 oda banyo-wc wc antre ve 2 balkondan oluşmaktadır meskende salon ve odalarda zeminler masif ahşap parke duvarlar ve tavanlar plastik boyalı tavanlar kartonpiyerlidir banyoda zeminler seramik duvarlar fayans kaplıdır mutfakta hazır mutfak dolabı banyoda duş yeri duşakabin klozet ve lavabo mevcuttur meskenin dış kapısı çelik kapı oda kapıları camlı ahşap kapı pencereleri pvc doğramadır meskenin bir odasının ve mutfağının ışıklığa baktığı saptanmıştır. Meskende doğalgaz bağlı haldedir mesken güney cephelidir etrafı açık olup berrin taşan sokağa bakmaktadır karşıyaka tapu müdürlüğünde projede yer alan ve karşıyaka belediye imar ve şehircilik müdürlüğünün 06/02/2018 tarihli e 2549 sayılı ve dosyada yer alan yazısı ekindeki yapı ruhsatları ve yapı kullanma izinlerine göre taşınmazın 1983 yılında yapı ruhsatı aldığı ve ilk 3 katın inşa edilidği daha sonra 1986 yılında alınan kat ilavesi ruhsatıyla yapıya 2 kat ilave edilidği zemin kattaki sığınağın 2 adet dükkana dönüştürüldüğü tespit edilmiştir. Yapı için 1985, 1997 ve 2002 yıllarında alınan yapı kullanma izin belgeleriyle tüm bina için iskan alınmış olduğu saptanmış konu mesken 1997 yılında alınan yapı kullanma izni kapsamında yer aldığından 21 yaşında kabul edilmiştir. karşıyaka tapu müdürlüğünde bilirkişice incelenen ilk kat
2018/842 Esas
irtifakı projesinde sadece ilk 3 katın bulunduğu son 2 katın yer almadığı saptanmış kat ilavesi ve dükkanlara dönüşüm yapıldıktan sonra verilmiş bir projeye rastlanmamış, dairelerin diziliminden konu bağımsız bölümün berrin taşan sokak tarafına denk geldiği tespit edilmiştir.Taşınmazın KDV oranı %1 olup, kıymeti 275.000,00 TL.dir. Adresi : Bahariye Mah. 1836 Sokak No 11 Kat 4 Daire 9 K.yaka/İzmir
Yüzölçümü : 272,00 m2 İmar Durumu : Karşiyaka Belediyesi İmar Ve Şehircilik Müdürlüğünün 06/02/2018 Tarihli E 2549 Sayili Ve Dosyada Yer Alan Yazisina Göre Knou Parsel Bitişik Nizam 5 Kat Konut İmarlidir
Kaydındaki Şerhler : Karşıyaka 3.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2018/953 E.sayılı dosyasından ihtiyati tedbir şerhi olup, tedbirin satışa engel teşkil etmediği mahkemesince dosyamıza bildirilmiştir.
1. Satış Günü : 22/11/2018 günü 11:45 - 11:55 arası 2. Satış Günü : 20/12/2018 günü 11:45 - 11:55 arası Satış Yeri : Karşiyaka Adliyesi Ek Binasi 4. Kat Satiş Odasi (kemalpaşa Caddesi No 82/c Kat 4 Satiş Odasi)
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.
gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir.KDV oranın değişmesi veya yetkili makamlarca başka bir orandan yatırılmasına karar verilmesi halinde aradaki fark varsa cezaları ihale alıcısı tarafından yatırılacaktır. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.) 3gayrimenkul İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır. 4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- İşbu satış ilanının gazetede yayınlanan ilanı, tapuda adresi olmayanlar ve satış ilanı tebligatı bila tebliğ dönenler için İİK m 127 gereğince tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan ve tebliğ olunmasına, 6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/842 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.25/09/2018 (İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.