T.C. İSTANBUL 13. SULH HUKUK MAHKEMESİ SATIŞ MEMURLUĞUNDAN AYRİMENKUL AÇIK ARTIRMA İLANI

2018/16 Satış

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : TAŞINMAZIN : TAPU KAYDI : İstanbul ili Fatih ilçesi Seyitömer Mahallesi 1741 ada 48 parsal arsa paylı 83,32 M2 kare yüzölçümlü üç dükkanı olan kargir apartman zemin kat 3 Bağımsız bölüm nolu Dükkan 125/750 arsa paylı. İMAR DURUMU : Fatih Belediye Başkanlığı İmar ve şehircilik Müdürlüğünün 02.03.2018 tarih ve 92505 sayılı yazıları ile Fatih ilçesi Seyit ömer mahallesi 1741 ada 48 parsel sayılı yer İstanbul IV. Numaralı, İstanbul I. Numaralı yenilenme alanları, İstanbul II numaralı yenileme alanları kültür varlıklarını koruma bölge kurulunca uygun bulunarak Büyükşehir belediye başkanlığınca 04.12.2012 tarihinde onaylanan Fatih ilçesi (Tarihi Yarım ada ) kentsel, tarihi kentsel arkeolojik, I. Derece arkeolojik sit alanı 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar palanında 3. Derece koruma bölgesinde konut+ticaret alanında kalmakta olup H:12.50 Metre irtifa aldığı görülmüştür. ÖZELLİKLERİ : Bilirkişiler kurulunun ibraz ettikleri 17.10.2018 tarihli raporlarında satışa konu Fatih ilçesi 1741 ada 48 parsel sayılı Yüzölçümü 83,32 m2 ana taşınmaz Seyit ömer Mahallesi

Hekimoğlu Alipaşa caddesi no 98’de Kısmı bodrum+ Zemin+4 normal katlı B.A.K. Bitişik nizam olarak inşa edilmiş en az 50 yıllık apartmanda Zemin katta 98-B dışkapı nosu alan dükkan nitelikli taşınmazdır binanın üst katları konut olarak kullanılmakta olup binadaki üst katlara giriş dış

kapı no.1 olarak kırımlı Aziz Sokaktan yapılmaktadır. ana taşınmaz niteliği Üç dükkanı olan kargir apartman Bağımsız bölüm niteliği dükkan arsa payı 125/750 olan kat mülkiyet tapulu, zemin kat 3 nolu bağımsız bölüm taşınmazın Ön caddeden ayrı girişi olan kuruyemiş dükkanı olarak işletilen dükkana girildiğinde dış çevresinin alüminyum doğrama, zemin tabanının seramik kaplama, tavanlar spot aydınlatmalı alçıpan asma tavan duvarlar tamamen satış ürünleri için oluşturulmuş raf-dolap kaplı, ısıtma ve soğutma sisteminin klimalı olduğu, dükkan içinden çelik merdivenle depo olarak kullanılan alt bodruma inildiğinde zemin tabanın seramik kaplı duvarlar sıva üstü boyalı bir bölümün depo olarak kullanıldığı, klozet ve açık duşyerinin bulunduğu duvarın tamamen fayans kaplı ayrı bir köşede paslanmaz çelik evyeli lavabo blunduğu gözlemlenmiştir. Zemin kat dükkanın 30,00,M2 net alana sahip olan alt bodrumun, binaya ait kömürlük olarak yapılmış olduğu düşünülmekte olup fiili olarak dükkan tarafından kullanıldığı görülmüştür.

Sözkonusu yer, şehrin en eski yerleşim kültürüne, sahip tarihi yarımada Fatih ilçesinin konut+ticaret+hizmet alanlarının bir arada bulunduğu Seyit Ömer mahallesinde olup Millet caddesi Sahilyolu Kenedy caddesi otobüs durakları, Metro vs toplu taşıma duraklarına yürüme mesafesinde, marmararay, yenikapı iskelesi, e-5 karayolu, kamu kurum ve kuruluşlarına, okul, ibadet yerleri, alışveriş merkezleri, kültür merkezleri. Dershaneler, çarşı alanları, eğlence merkezleri vs yakın önemli ve yoğun hastahanelerin (Çapa, cerrahpaşa, bezmialem vakfı gureba vs) yakınında herhangi bir yere ulaşım imkanının çok rahat olduğu hertürlü alt yapı ve belediye hizmetlerinden fayadallanıldığı bir konumda olduğunun tesbit edildiği görülmüştür.

GAYRİMENKULUN KIYMETİ : Bilirkişiler kurulunun ibraz ettikleri 17.10.2018 tarihli raporlarında satışa konu taşınmazın değerinin 350.000.00.-TL olduğu tesbit edilmiştir.

SATIŞ ŞARTLARI : Yukarıda tapu kaydı. Genel özellikleri, ve kıymeti belirtilen taşınmazın ihalesi 13.02.2019 Çarşamba günü saat 11.00. İle 11.10. Saatleri arasında İstanbul Adalet Sarayı B2 Blok 4. Kat İstanbul 13. Sulh hukuk Mahkemesi Duruşma salonu Çağlayan- İstanbul adresinde yapılacak olup, I. İhale günü Tahmin edilen kıymetin %50’sini ve Rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları Mecmuunu ve satış masraflarını geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa taşınmaz ençok artıranın taahhüdü baki kalmak şartı ile ihalesi yapılmayan taşınmazlar 13.03.2019 Çarşamba günü aynı yer ve aynı saatte taşınmaz ilanda gösterilen Müddet sonunda en çok artırana ihale edilcektir. Şu kadarki; Artırma bedelinin malın tahmin edilen kıymetinin %50’ sini bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka, paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi lazımdır. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

Açık artırmaya elektronik ortamda teklif verme yoluyla başlanır. Elektronik ortamda teklif verme, birinci ihale tarihinden yirmi gün önce başlar, ihalenin tamamlanacağı günden önceki gün sonunda sona erer; ikinci ihalede ise elektronik ortamda teklif verme birinci ihaleden sonraki beşinci gün başlar, ikinci ihalenin tamamlanacağı 13/03/2019 tarihinden önceki gün sonunda sona erer. Elektronik ortamda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisinden az olamaz; teklif vermeden önce, ihaleye çıkarılan malın muhammen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde teminat gösterilmesi zorunludur. Elektronik ortamda teklif verecekler için Adalet Bakanlığı Resmi İnternet Sitesinde mevcut e-satış portalı üzerinden Satış Memurluğumuz birim kodu olarak (Birim kodu: 1032570) esas alınması ve mutlaka Memurluğumuz 2018/16 Dosya Numarasının belirtilerek Memurluğumuzun internet emanet hesab numarası : TR890001 5001 5800 7306 773115 nolu hesabımıza yatırılması gerekmektedir. 2- Artırmaya iştirak edeceklerin taşınmazın tahmin edilen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri, elektronik ortamda teklif vererek artırmaya katılacaklarda yine teminat göstermesi gerekmektedir. (İİK.Md.124/3). Elektronik ortamda teklif verecek gerçek veya tüzel kişiler Teminat Bedellerini yine Adalet Bakanlığı Resmi İnternet Sitesinde mevcut e-satış portalı üzerinden tanımlanmış bulunan hesaba yine elektronik ortamda yatıracaklardır. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İİK. Md. 124/4 gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir.Bahsi geçen Taşınmaz için %18 KDV, Tüm taşınmazlar için ise , ‰ 5,69 D.V.,‰ 20 Tapu Alım Harcı, gayri menkulün tahliye ve teslim masrafları ile yasalarca alıcıya yüklenen her türlü vergi ve giderler alıcıya aittir. Yukarıda Dellaliye, Tapu Satım harcı ve Taşınmazın aynından doğan birikmiş vergiler satış bedelinden ödenir. (Vergi, Harç oran ve cinslerinde yasal değişiklik yapılması halinde ilgili mevzuat uygulanacaktır.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile onbeş gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır. 4- İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır. 5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. İş bu ilan tapu kayıtlarında adresi bulunmayan bütün ilgililere tebliğ yerine geçer.

6- Satışa iştirak edenlerin, şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş, taşınmazla ilgili dosyada mevcut her türlü bilgi ve belgeyi görmüş-okumuş biliyor sayılacakları, Ayrıca Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin Gayrimenkul hukuku ile ilgili hakları için 2644 Sayılı Tapu Kanunu hükümleri saklı tutulduğunun bilinerek ihale öncesi ilgililerinin kendi durumlarını bu yasa çerçevesinde değerlendirerek lüzumlu bilgi ve belgeleri temin ettikten sonra ihaleye katılmaları gerektiği, ihale yapılmış olsa dahi bu yasaya aykırılık tespiti halinde her türlü yasal sorumluluk alıcı veya alıcılara ait olacaktır. Başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/16 SATIŞ sayılı dosya numarası ile Memurluğumuza başvurmaları ilan olunur.07.12.2018