أراٍض من ذهب

يف دبـي فقط، يمكن بسهولة تحويل الـرمـال إىل ذهـــــب يــطــلــبــه الــبــعــيــد قـــبـــل الـــقـــريـــب، ويـــتـــمـــنـــاه الـــقـــايص والداين.

يــــــــــأيت ذلــــــــــك يف وقــــــــــت تـــــعـــــيـــــش فـــــيـــــه اإلمــــــــــــــــــارة أزهــــــــى عــــــصــــــورهــــــا الـــــعـــــقـــــاريـــــة عـــــــى اإلطــــــــــــــــاق، لــــتــــســــجــــل زيـــــــــادة ملحوظة يف قيم صفقات بيع األرايض، يف مؤشر عى استمرار حالة الزخم القوي داخل السوق منذ انتهاء جائحة كـورونـا عامليا. وتشهد السوق صفقات يومية كــــــــرى لــــكــــبــــار املـــــطـــــوريـــــن الـــــعـــــقـــــاريـــــن مــــنــــذ بــــــدايــــــة الــــعــــام الــــجــــاري، وفـــقـــا لــبــيــانــات تـطـبـيـق «دبـــــي ريـــســـت» الـتـابـع لدائرة األرايض واألماك يف دبي. من بن تلك الصفقات - مــثــاالً ال حــصــراً - بيع قطعتي أرض يف «مجمع دبي لـــاســـتـــثـــمـــار الـــــــثـــــــاين»، بـــقـــيـــمـــة 4.3 مـــــلـــــيـــــارات درهـــــــــم يف يـومـن فـقـط، وقبلها صفقة لشركة «أراد» العقارية بقيمة 600 مليون درهم. كما شهدت السوق صفقة رهن كرى عى قطعة أرض يف «واحة دبي للسيليكون» بـ618 مليون درهم.

وتــــرز املـنـافـسـة بـــن املــطــوريــن الــعــقــاريــن يف دبـي عى األرايض، يف وقت تقلصت فيه مخزونات األرايض عــــى مـــــدى ســــنــــوات عـــــدة لـــــدى الـــعـــديـــد مـــنـــهـــم. وهــــذه املنافسة يصفها العديدون بـ«الصحية»، خصوصاً يف مــــنــــطــــقــــة «داون تــــــــــــــــاون» أو املــــــنــــــاطــــــق ذات الـــــواجـــــهـــــة البحرية، إذ إنها تؤكد الطفرة الكبرية داخل السوق، والرغبة يف إطـاق مشروعات جديدة. ويتزامن ذلك مــع نقص املــعــروض مــن أرايض الـتـطـويـر، األمـــر الــذي دفـــــــع بــــاألســــعــــار إىل االرتـــــــفـــــــاع خـــــــال األشـــــهـــــر الــقــلــيــلــة املاضية، يف ظل الطلب املتزايد الذي تشهده السوق، وســـــط ســعــي املـــطـــوريـــن الـــعـــقـــاريـــن إىل اقـــتـــنـــاء أفــضــل األرايض يف دبــي، تمهيداً إلطــاق مشروعات جديدة مستقباً.

كـــمـــا يــعــكــس الـــطـــلـــب الـــكـــبـــري عــــى األرايض، رغــبــة نوعية من املستثمرين الذين يفضلون اقتناء األرايض لــــغــــرض االســــتــــثــــمــــار وتـــحـــقـــيـــق عــــــائــــــدات مــــرتــــفــــعــــة، مــع اســـــتـــــمـــــرار ارتــــــفــــــاع األســــــعــــــار يف الــــــســــــوق، أو رغــــبــــة لــــدى املــتــعــامــلــن الــصــغــار الـــذيـــن يــرغــبــون يف بـــنـــاء مـنـازلـهـم، واإلشراف عى جميع مراحل البناء.

ويف ضـــــــــوء هـــــــــذا الـــــتـــــنـــــافـــــس املــــــحــــــمــــــوم نـــــــظـــــــرا لـــشـــح املـــســـاحـــات املـــتـــاحـــة مــــن األرايض، فـــإنـــه مــــن املـــتـــوقـــع أن تشهد السوق زيادة يف أسعار األرايض العام الجاري، بمعدالت تفوق نمو أسعار الوحدات السكنية، فيما ستكون لدى املطورين الذين يملكون مخزونا جيدا من األرايض، ميزة تنافسية كبرية حالياً.

تقف خلف هـذا الزخم العقاري املثري لإلعجاب، قــــــيــــــادة حـــكـــيـــمـــة، ورؤيـــــــــــة رشــــــيــــــدة تــــحــــولــــت إىل قــــوانــــن وسياسات ولوائح جعلت املستحيل ممكناً، وحّولت الرمال إىل ذهب.

ويف الصميم من كل هذا، تقف سياسات تنظيم األرايض والــعــقــارات، ودائــــرة األرايض واألمـــــاك، فهي واحــدة من أفضل اإلدارات يف العالم بحسب اعـراف البنك الدويل.