البيع على الخريطة.. نمو صاعد

يـــحـــظـــى نــــظــــام بــــيــــع الـــــــوحـــــــدات الــــعــــقــــاريــــة عــىل الــــــخــــــريــــــطــــــة يف دولـــــــــــــــة اإلمــــــــــــــــــــــــارات عــــــــمــــــــومــــــــا، ودبـــــــــي خــــصــــوصــــا، بـــاهـــتـــمـــام مــــتــــزايــــد بـــفـــضـــل الــــعــــديــــد مــن املــزايــا، بـمـا يف ذلــك خـطـط الــدفــع املــرنــة واملـريـحـة، وإمـكـانـيـة االخــتــيــار مــن بــن مـجـمـوعـة واســعــة من العقارات.

وببساطة، يعد «البيع عىل الخريطة» نظاماً لــــتــــمــــويــــل مــــــشــــــروعــــــات املــــــطــــــوريــــــن الـــــعـــــقـــــاريـــــن قـــبـــل تـــنـــفـــيـــذهـــا، مـــــن خــــــالل فـــتـــح بــــــاب االســــتــــكــــتــــاب عــىل الوحدات العقارية «قيد اإلنشاء»، نظر دفعات مالية تستخدم يف بناء املشروع.

ًً وهـــــــو أحـــــــد األنــــظــــمــــة الـــــتـــــي حـــقـــقـــت نــــجــــاحــــا يف الـعـديـد مــن دول الـعـالـم لتملك الــعــقــار، نــظــرا ملا يـوفـره مـن فاعلية يف التمويل للمطور العقاري، مــن خـــالل دفــعــات املــشــريـن ودون نـسـبـة فــائــدة، خــــالفــــاً لـــوســـائـــل الـــتـــمـــويـــل األخــــــــرى، مــــا يـــســـاعـــد يف خــــــــفــــــــض تـــــــكـــــــالـــــــيـــــــف املــــــــــــــــشــــــــــــــــروع، وتــــــــــقــــــــــديــــــــــم مــــــــرونــــــــة لــلــمــشــري يف الـــحـــصـــول عــــىل الـــعـــقـــار بــمــواصــفــات ذات جـــــــــــــــــودة عــــــــالــــــــيــــــــة، وبــــــكــــــلــــــفــــــة أقـــــــــــــل مــــــــــن كــــلــــفــــة الوحدات الجاهزة.

ودبـــي الـتـي تـعـد أنـشـط األســــواق الـعـقـاريـة يف املنطقة، شهدت نموا يف «املبيعات عىل الخريطة» يف الربع األول من العام الجاري، بنسبة %24 إىل 44.52 مــــلــــيــــار درهـــــــــــم، مـــــقـــــارنـــــة مــــــع 35.9 مـــلـــيـــار درهم يف الفرة املماثلة من عام .2023

يــأيت هــذا األداء الـقـوي بعد أن حققت سوق الــــــعــــــقــــــارات عــــــىل الـــــخـــــريـــــطـــــة رقــــــمــــــاً قـــــيـــــاســـــيـــــاً جـــــديـــــراً باملالحظة يف العام املــايض، يف ظل ما توفره هذه اآللــيــة مــن مـمـيـزات، مـثـل خــيــارات خـطـط الـسـداد لـــلـــدفـــعـــات املـــالـــيـــة، واألقـــــســـــاط املـــطـــلـــوبـــة، وفـــــرات ســــداد طــويــلــة األجـــــل. ويف ظـــل الــطــفــرة الــكــبــرة يف السوق خالل السنوات القليلة املاضية، فقد قدم «الـــبـــيـــع عــــىل الـــخـــريـــطـــة» مـــكـــاســـب طـــائـــلـــة، يف ظـل قفزة األسـعـار التي تـجـاوزت ،%100 منذ جائحة كــــــورونــــــا يف عـــــــام .2020 لــــكــــن يــــجــــب الــــركــــيــــز عــىل جـــــــودة املــــطــــور الــــعــــقــــاري، وســـجـــلـــه الــــســــابــــق الــــذي يوضح مدى التزامه بإنجاز املشروعات يف أوقاتها املـــحـــددة، وكــذلــك امــتــالكــه لـــ«حــســاب الــضــمــان»، مــــع الـــعـــلـــم بـــــأن قــــانــــون حـــســـابـــات ضـــمـــان الــتــطــويــر العقاري (القانون رقم 8 لعام ،)2007 ينص عىل ضرورة قيام املطورين ممن يقومون ببيع وحدات عـىل املـخـطـط، بـإنـشـاء «حـسـاب ضـمـان» منفصل لكل مـشـروع، مع وكيل ضمان أو أحـد البنوك، كما يجب أن يــودع املـطـور جميع املبالغ املدفوعة مـــن قـــبـــل املـــشـــريـــن ودفـــعـــات الـــقـــروض (املــمــنــوحــة

ِِ من قبل الجهات املمولة) يف «حساب الضمان»، من أجل إنشاء املشروع. ويف ظل األداء القيايس لـــلـــســـوق الـــعـــقـــاريـــة يف دبـــــــي، ســـيـــكـــون خــــيــــار شــــراء عقار عىل الخريطة مفّضالً للكثرين، لالستفادة مـــــن املــــكــــاســــب املـــســـتـــقـــبـــلـــيـــة، ولـــــلـــــدخـــــول يف فـــرصـــة اســتــثــمــاريــة جـــاذبـــة قـــد تــتــضــاعــف كــلــفــتــهــا يف حــال التأخر يف التنفيذ.