Histórico: US$ 100 millones para el Parque Agroalimentario
Generará la mayor transformación en la historia del país en la comercialización mayorista de la producción alimenticia nacional.
Es uno de los proyectos de infraestructura productiva más importantes del país y la región. La construcción se iniciará de inmediato y tendrá una duración de entre 24 y 30 meses. Estará a cargo de la Unidad Alimentaria de Montevideo (UAM), y sustituirá a la actual estructura del Mercado Modelo que funciona desde la década de 1930.
Este jueves 12 de abril, a la hora 12, en el marco de la Expo Melilla 2018, se realizará la colocación de la piedra fundacional para la construcción del PA, en la intersección de camino Luis Eduardo Pérez y la ruta 5.
En esta actividad estarán presentes el intendente de Montevideo, Daniel Martínez, el ministro de Ganadería, Agricultura y Pesca, Enzo Benech, y el presidente de la Unidad Alimentaria de Montevideo, José Saavedra, entre otras autoridades nacionales, departamentales y locales.
Este hecho histórico implica el inicio de ejecución de uno de los proyectos de infraestructura productiva más importantes del país y la región, que se convertirá en la más moderna plataforma logística para la comercialización mayorista de la producción de alimentos en todos sus rubros.
La construcción del PA, que se iniciará de inmediato y tendrá una duración de entre 24 y 30 meses, constituye un avance sin precedentes en el país y la región que redundará en una oportunidad de desarrollo para la cadena agroalimentaria nacional en todos sus sectores.
El PA, cuya administración estará a cargo de la Unidad Alimentaria de Montevideo (UAM), sustituirá la actual estructura del Mercado Modelo que funciona desde la década de 1930, y su construcción demandará una inversión total del orden de los U$S 100 millones.
Este lunes 9 de abril se realizó en la Intendencia de Montevideo la firma de la escrituración de los primeros 4 padrones que involucran a unas 5 hectáreas, del predio total de 93 hectáreas en el que se instalará el PA.
Las escrituras respectivas fueron firmadas por el director del Servicio de Escribanía de la comuna capitalina, Luis Rodríguez García, el Coordinador del Equipo Técnico de Escrituras del Servicio de Escribanía, Miguel Sturla, el presidente de la UAM, José Saavedra, y el vicepresidente de la UAM y presidente de la Comisión Administradora del Mercado Modelo (CAMM), Alfredo Pérez.
La ejecución del proyecto estará a cargo del consorcio Saceem – Grinor – Hernández y González, ganador de la licitación internacional convocada el año pasado en la que participaron 9 consorcios.
La construcción total del proyecto demandará una inversión del orden de los U$S 100 millones y para la financiación de la primera parte de la obra se implementó un fideicomiso por U$S 30 millones entre la Intendencia de Montevideo y República Afisa, que tiene como garantía los recursos generados por el Sistema Único de Cobro de IngresosVehiculares (Sucive).
Gestión comercial
El PA tendrá cuatro áreas de negocios: un mercado de frutas y hortalizas; un mercado polivalente (que incorporará productos como quesos, lácteos, pescado, carne, alimentos semi - perecederos, huevos y flores); una nave de actividades logísticas (que incluye lavado, empaque y cuarta gama), y una zona de actividades complementarias (básicamente servicios industriales, como cámaras de frío, etc.).
El mercado de frutas y hortalizas, que recibirá a los más de 500 actuales operadores y productores que operan en el Mercado Modelo, contará con 4 naves en cada una de las cuales se construirán 69 locales de 70,5 metros cuadrados; 33 locales de 34,5 metros cuadrados, y 34 locales de 24 metros cuadrados de superficie.
En lo relativo a las tarifas por arrendamiento de piso, el gerente general del Mercado Modelo, Enrique Rodríguez, destacó que los precios de lista fijados por la UAM para el PA implican prácticamente el mismo valor que se paga actualmente en el Mercado, con el agregado de modernización, seguridad, eficiencia, productividad, salubridad y servicios básicos adyacentes que generará el funcionamiento del nuevo emprendimiento.
Este 16 de abril, la UAM pondrá en marcha un equipo de Gestión Comercial que se encargará de recibir en sus oficinas de la planta alta del Mercado Modelo en forma individual a los operadores y productores interesados en acceder al Parque, previo a la firma de los precontratos respectivos.
En estos encuentros se buscará evacuar todas las dudas sobre la puesta en marcha del proyecto y a través de un simulador individual se podrá analizar personalmente las diferentes opciones que se presentan en función de cada realidad particular.
Las nuevas tarifas fijadas incluyen el futuro arrendamiento mensual del espacio y los denominados “gastos comunes”, como seguridad, higiene, etc, están expresadas en Unidades Indexadas y trasladadas al valor dólar.
En concreto, el precio mensual del metro cuadrado para el arrendamiento de espacio en el mercado de frutas y hortalizas es - a valores actuales - de U$S 23,1; en el mercado polivalente de U$S 25 y en la zona de actividades logísticas, de U$S 15,6.
En cuanto al Derecho de Entrada para acceder al PA también se estableció un valor en Unidades Indexadas, traducido a dólares que se fijó – a precios actuales – en U$S 525 el metro cuadrado para el mercado de frutas y hortalizas y el mercado polivalente y de U$S 416 para las naves de actividades logísticas.
Los operadores que cuentan con Derecho de Uso Adquirido (DUA), equivalente a un permiso para utilización del espacio, obtendrán una bonificación de la Intendencia de Montevideo por
metro cuadrado actualmente ocupado equivalente al valor del Derecho de Entrada, es decir U$S 525.
Con este vale, los actuales operadores podrán obtener su Derecho de Entrada al PA, que tendrá una vigencia de unos 25 años al cabo de los cuales seguramente se opte por mecanismos similares a los que se aplican en otros países para acordar su renovación.