“Directorio de la ANV decidió por unanimidad defender el crédito en el El Cortijo”
Explicó que el funcionario actuante, siguiendo la directiva de las autoridades, “defendió el interés del patrimonio de todos”.
El presidente de la Agencia Nacional de Vivienda, Francisco Beltrame, explicó a LA REPÚBLICA la situación planteada en el conjunto habitacional El Cortijo de la ciudad de Maldonado, donde las viviendas que están a nombre de la empresa NELORI S.A. (que quebró), se deben rematar para recuperar los créditos concedidos por el Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) para la construcción y sanear la situación legal.
Beltrame explicó que son viviendas que están desde hace 20 años, “lo que estamos haciendo es ejecutando el crédito para permitir recuperar la propiedad. La única forma es por la vía del remate”, aclaró.
“Esto surge a partir de que la ley orgánica del Banco Hipotecario es la que autoriza a que se defienda el crédito, para que no sea un negocio ruinoso para el estado”, indicó el jerarca.
Hizo hincapié en que dentro de este conjunto habitacional hay dos situaciones, los que cuentan con documentación probatoria de que le compraron al promotor y lo acreditaron en los registros públicos, o quienes compraron directamente con crédito del banco en su momento.“Y después está el resto, que tienen la vivienda a nombre de la empresa que quebró”.
El procedimiento adoptado estableció que aquellas familias que cuentan con promesas inscriptas a su nombre o compromisos registrados se regularizan refinanciando los saldos adeudados, mientras que las viviendas que están a nombre de la empresa NELORI S.A. se deben rematar, se trata de créditos que están a nombre de un promotor (NELORI S.A.) y que integran los fideicomisos VII, X y XI administrados por la ANV.
El primer remate, realizado el pasado 12 de julio, se impidió por parte de algunos asistentes que no dejaron que el remate se realizara con normalidad y la vivienda se remató por la base (USD 20.000).
Defensa del crédito
Antes del segundo remate el Directorio de la ANV por unanimidad definió que ejercería la defensa del crédito, ofrecer hasta donde la ley habilita a hacerlo, 90% del valor de tasación del inmueble (artículo 89 de la ley nº 5.343 en redacción dada por el art. 369 de la ley n° 19.149).
Por este motivo el funcionario actuante, siguiendo la directiva de las autoridades, “defendió el interés del patrimonio de todos” y procedió a realizar una oferta para fijar una base que sostenga la defensa del crédito. Esto fue cuestionado por los asistentes como se advierte en un video que circuló ayer por las redes sociales.
De acuerdo a la ANV “se actuó correctamente, impidiendo que se pierda dinero que es de todos. El funcionario de la ANV no oferta para sí sino en representación de la ANV y lo que se busca es defender la base mínima del crédito otorgado, lo que el Estado invirtió al otorgar ese dinero”.
“Los actuales ocupantes de estas viviendas no lo están en forma legítima frente al BHU o la ANV y por lo tanto no existen registros de pago significando esto que el Estado se ha privado de contar con esos recursos que son de toda la sociedad”, explicó el director del organismo..
“En el caso concreto, también se cumplió el fin social, ya que quien compró fue la familia que habitaba la vivienda desde hace 20 años, pudiéndose a partir de ahora legalizar la tenencia, con financiación de la ANV”.