Precio de la tierra retoma la tendencia alcista
Según revela informe del MGAP sobre el período enero-junio de este año.
El Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca publicó el informe técnico elaborado por su dependencia especializada, Estadísticas Agropecuarias (DIEA), referido a las compraventas de campos durante el primer semestre de 2019.
Según consiga la DIEA, desde el 1 de enero al 30 de junio de 2019, se realizaron 391 operaciones de compraventa, cifra 18% menor a la registrada en el mismo período del año anterior. En lo que respecta a la superficie que cambió de titularidad, las transacciones comprendieron 62.387 hectáreas, un área 24% menor respecto al primer semestre de 2018. Cabe recordar que el presente estudio no considera las compraventas realizadas por superficies menores a 10 hectáreas.
El monto total operado en el semestre analizado superó los 234 millones de dólares, determinando un precio promedio de 3.756 dólares por hectárea, lo que implica un aumento del precio de la tierra del orden del 21%, tomando como referencia al primer semestre del año 2018.
Este precio promedio de la tierra es el segundo más alto desde el año 2000, siendo superado solamente por el registrado en el 2014, que se situó en los 3.934 dólares por hectárea. El precio medio del período es de 1.623 dólares, con guarismos que oscilan entre 386 dólares por hectárea del año 2002, y la mencionada cifra del 2014.
La DIEA indica que del estudio de las transacciones de predios de más de 1.000 hectáreas según su destino, se puede concluir que los más comercializados fueron los campos con aptitud agrícola-ganadera de muy buen potencial productivo, que representan el 46% de las operaciones. Le siguen los predios agrícolas con el 25%; los ganaderos con el 17%; y los forestales, con el 12% del total.
El aumento de las compraventas de campos con aptitud agrícola total o parcial explicaría en parte el aumento del precio promedio, acompañado por la venta de una superficie significativa destinada a la producción de citrus en el departamento de Salto.
Análisis detallado
El 34% de la superficie vendida, 21.318 hectáreas, se concentra entre los departamentos de Paysandú (9.729 há), Flores (5.309 há) y Rivera (6.280 há), con precios promedios de 4.186, 4.106 y 3.264 dólares por hectárea, respectivamente. Los tres departamentos sumaron ventas por algo más de 83 millones de dólares, cifra equivalente al 35% del monto total transado en el periodo. Soriano (4.806 há) y Río Negro (2.378 ha) los siguen, con promedios de 5.702 y 5.746 dólares por hectárea, respectivamente.
En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Treinta y Tres, con 1.697 dólares por hectárea, seguido de Artigas, con 1.349 dólares por hectárea.
Canelones acumula el mayor número de compraventas, con 48 transacciones, que involucraron 1.399 hectáreas vendidas a un precio promedio de 3.896 dólares por hectárea.
Si bien el 75% de las operaciones se realizaron por superficies de entre 10 y 100 hectáreas, este segmento acumuló sólo el 16% del área vendida. En el otro extremo, las cinco operaciones en las que se comercializaron superficies mayores a 2.001 hectáreas representan el 26% del área y el 22% del monto operado.
Teniendo en cuenta la escala por superficie, los campos que se comercializaron con un área de entre 1.001 y 2.000 hectáreas fueron los que obtuvieron el mayor precio por hectárea, alcanzando los 5.911 dólares de promedio. Por otra parte, el valor más bajo se registra en las transacciones de campos de entre 101 a 200 hectáreas, 2.906 dólares por unidad de superficie, ubicándose un 23% por debajo de la media general.
Cuando la apertura de la
La mitad productiva Desde el 1 de enero de 2000 al 30 de junio de 2019 se realizaron 38.371 operaciones de compraventa, en las que se transaron 8.385.000 hectáreas, aproximadamente a mitad de la superficie productiva del país. El total de dinero involucrado en estas operaciones superó los U$S 13.605.000.
información se analiza por precio de venta, se desprende que los intervalos de precio definido entre 3.001 a 5.000 dólares por hectárea, representan el 42% del total del área comercializada, involucrando más de 104 millones de dólares.
La información de base para la realización de este análisis la proporciona la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, en el marco de un acuerdo interinstitucional con DIEA.