Tiene alza récord venta de casas
La compra de vivienda aumentó casi 25% en julio, tras ‘congelarse’ a principios de la primavera
Silver Spring— Estimulados por las tasas hipotecarias ultrabajas, los compradores de viviendas se apresuraron el mes pasado para adquirir una oferta limitada de casas existentes, lo que provocó que el ritmo de las compras se disparara a un récord de 24.7%.
El aumento de las ventas de julio informado el viernes por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios marcó el segundo mes consecutivo de aceleración de las compras de viviendas. Los aumentos consecutivos han ayudado a estabilizar el mercado de compra de viviendas, que prácticamente se congeló a principios de esta primavera cuando estalló la pandemia viral en todo Estados Unidos.
Con el aumento de julio, a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5.86 millones, las compras de viviendas existentes aumentaron un 8.7% respecto al año anterior. Las tasas hipotecarias casi récord han hecho que las viviendas sean más asequibles para los compradores, y muchos están actuando para capitalizarlas. La tasa promedio de una hipoteca de tasa fija a 30 años es ahora del 2.99%, dijo el jueves el comprador de hipotecas Freddie Mac. Hace un año, era del 3.55%.
Las cifras también apuntan a una recuperación persistentemente desigual: muchos trabajadores de cuello blanco mejor remunerados, que han conservado su empleo y pueden trabajar de forma remota, pueden comprar viviendas, en algunos casos lejos de la sede de sus empleadores.
Por el contrario, es más probable que los inquilinos que ocupan trabajos de servicio con salarios más bajos en restaurantes, hoteles, gimnasios y peluquerías, donde los despidos han sido desenfrenados, vean reducida su capacidad para pagar el alquiler.
Zonas urbanas y aledañas por igual
En algunos de los mercados inmobiliarios más caros del país, en particular Nueva York y San Francisco, los profesionales de bienes raíces dicen que están viendo a más personas que abandonan departamentos urbanos de alto precio para comprar casas en los suburbios. La pérdida de servicios urbanos y la preocupación de que el riesgo de infección sea mayor en áreas más densas pueden estar contribuyendo a esa tendencia.
Pero a nivel nacional, según un análisis de Zillow, las áreas urbanas y suburbanas muestran una fuerza similar. Muchos suburbios se están convirtiendo en mercados de venta de casas calientes, dijo Zillow, pero también lo han hecho muchas áreas urbanas.
“Hay alguna evidencia localizada de un mercado urbano más suave, particularmente en los mercados de precios más altos, San Francisco y Manhattan, y una divergencia llamativa en los precios de venta, pero no hay evidencia de un vuelo generalizado a los pastos suburbanos”, dijo Jeff Tucker. , economista de Zillow.
“El problema principal en gran parte del país”, dijo Tucker, “es la sequía de inventarios, tanto urbana como suburbana, que no logra satisfacer la demanda sorprendentemente sólida de los compradores ansiosos por fijar tasas hipotecarias históricamente bajas”.
¿Influencia del Covid?
Peter Lau y su esposa recibieron recientemente una oferta rápida por su casa en el Distrito de Columbia, lo que les permitió mudarse a los suburbios de Rockville, Maryland. Lau, quien tiene dos hijos pequeños, dijo que la pandemia, junto con las bajas tasas hipotecarias, aceleró su mudanza suburbana.
“Definitivamente estábamos hablando de tener más espacio, y el Covid nos empujó al límite”, dijo Lau, de 40 años.
Él y su esposa querían un diseño más compatible con su nueva realidad: al trabajar de forma remota, necesitan espacio para una oficina en casa y para que sus hijos aprendan a distancia.
“Sentimos que si estos cambios en la forma en que trabajamos son incluso semipermanentes, nuestra casa anterior simplemente ya no funciona”, dijo Lau.
En medio de la recesión inducida por la pandemia, la vivienda se ha convertido en uno de los pocos sectores resistentes de la economía. Una oferta inusualmente escasa de hogares ayuda a impulsar la demanda y mantiene las ventas más bajas de lo que podrían ser de otra manera. La oferta en julio bajó un 2,6% respecto a junio y un 21% respecto al año anterior. Al ritmo de ventas actual, hay una oferta de viviendas de 3,1 meses, por debajo de los 3,9 meses de junio y los 4,2 meses de hace un año.
El resultado es que las casas puestas a la venta están desapareciendo rápidamente. Las viviendas estuvieron en el mercado durante un promedio de 22 días en julio, dos días menos que en junio. Y están desapareciendo siete días más rápido que en el mismo mes del año pasado. La NAR dijo que más de dos tercios de las casas vendidas en julio habían estado en el mercado por menos de un mes.
Los economistas dicen que las compras agresivas reflejan, en parte, la demanda reprimida de la primavera, cuando el brote de coronavirus bloqueó el aumento habitual de las ventas.
“Mucha gente está recuperando terreno para la temporada de compra de viviendas perdida en la primavera”, dijo Odeta Kushi, economista de First American, una compañía de seguros de títulos.