Consenso sobre la rezonificación de Inwood
El plan ha sido ampliamente debatido con la comunidad y es parte de la estrategia de la Ciudad para preservar la vivienda asequible
Abigail Savitch-Lew
Han pasado dos años desde que el concejal de Inwood, Ydanis Rodríguez y la Corporación de Desarrollo Económico (EDC), presentaron = > " para Inwood auspiciada por la Ciudad (Inwood NYC Planning Initiative), una de ent re la docena de est udios ? " como parte del plan del alcalde de construir o preservar 200,000 unidades de vivienda asequible.
Ha habido muchos reportes de algunos medios cuestionando el ritmo lento, pero con el lanzamiento del Plan de Acción Inwood NYC 2017 la semana pasada, Rodríguez y la EDC esperan compartir el trabajo avanzado de estos dos años y demostrar cómo el plan ha sido desarrollado contando con la participación de los residentes.
“Esto marca una nueva etapa que guiará nuestras conversaciones con las partes interesadas para los próximos ? un plan que ponga a nuestra comunidad en un nuevo nivel”, dijo Rodríguez en un comunicado, reiterando su visión de impulsar el desarrollo de viviendas asequibles, crear un centro tecnológico y uno de cuidados de salud, para de esta forma conec- tar a los residentes con em @ este proceso, Inwood seguirá prosperando como el hogar para los residentes de larga data y un destino para todos los que decidan vivir aquí”. Los objetivos de la iniciativa, de acuerdo con el plan de acción, incluyen abordar la creciente falta de asequibilidad del área, proporcionar nuevas oportunidades laborales y educativas para los residentes, crear acceso a la costa del río Harlem creando un vecindario más compacto, invirtiendo en infraestructura local y contrarrestar los objetivos de desarrollos privado ! ter comunitario existente.
El plan de acción enfatiza en la variedad de inversiones - $ 42 millones y probablemente más- que se realizarán como parte del plan que i nvoluc ra un tota l de ocho agencias. Esto incluye una donación de $ 1.14 - yectos de revitalización comercial, $ 900,000 para un centro Workforce1 que se abrió en septiembre pasado, $ 30 millones para mejoras en el Highbridge Park de Washington Heights y $ 10 millones para la reconstrucción de la biblioteca local. Se han comprometido otros 15 millones de dólares para renovaciones generales en los parques.
Para proteger a los inquilinos existentes, la ciudad está impulsando el cumplimiento de los códigos e incentivando su divulgación entre los propietarios para instarlos a renovar o hacer acuerdos de asequibilidad, entre otras iniciativas. La Unidad de Apoyo a los Inquilinos está convocando a los inquilinos para asistirlos con apoyo legal, y ha golpeado en decenas de miles de puertas sólo desde febrero. Legal Services NYC [ " - cina en el vecindario en noviembre pasado.
De acuerdo con el plan, la EDC comprometió a más de 2,300 interesados. Algunos grupos locales han expresado su preocupación porque la Ciudad no ha logrado llegar a los residentes de habla hispana de los barrios. Ante esto, la EDC contestó que en su reciente “Tele-audiencia” incluyó 1,000 participantes y fue bilingüe, y que las reunión y los materiales fueron todos bilingües y que próximamente se lanzará una versión en español de la página web.
Oposición de residentes
La objeción principal de muchos residentes a una rezo " ! + el desplazamiento trayendo * - cado al vecindario así como la atención de los especuladores.
Un nuevo mapa publicado por Propublica encontró que varios vecindarios seleccio ? & incluyendo a Inwood, tienen algunos de los números más altos de apartamentos de renta estabilizada con renta preferencial, donde un propietario alquila un apartamento a menos de la cantidad legal, lo que le permite lograr un buen aumento del alquiler en cualquier momento.
Como escribió Christopher Walter de la Asociación de Vecindarios y Desarrollo de Vivienda, “A medida que los valores de la tierra y los alquileres aumentan después ? " & nada que impida a un propietario aumentar el alquiler al nivel que podría obligar a un inquilino a salir”.
La EDC, sin embargo, argumenta que no hay corre " ? " y el desplazamiento, que los barrios se han aburguesado ! ? " & y que es importante mejorar la zona para asegurar la creación de viviendas asequibles y, en general, para impulsar desarrollo de más vivienda en la ciudad.
La Ciudad también dijo que mientras el mercado tenga demanda, lo que generalmente indica que los desarrolladores quieren construir apartamentos de precio justo, la EDC espera que por ahora algunos desarrolladores privados acepten subsidios para crear viviendas asequibles adicionales.
Detalles pendientes
Como es de conocimiento de los residentes desde hace un año, la ciudad planea cambiar ? " - mente manufacturera al este de la Avenida 10 a distritos residenciales y comerciales de mediana a alta densidad. Sin embargo, como se indica en el plan de acción, los ? " las áreas al oeste de la Avenida 10 aún están en discusión. Para eso, los residentes tendrán que esperar hasta la próxima reunión de la Junta Comunitaria el 13 de julio, a las 7 pm.
Según lo reportó City Limits en mayo, después de la defensa de los residentes, Rodríguez y la presidenta del condado Gale Brewer, la EDC acordó estudiar una rezoni " + & que preserve el carácter del vecindario, para las áreas al oeste de la Avenida 10. La EDC también está considerando modernizar algunos pasillos al oeste de la décimo avenida como una opción para activar la política inclusiva obligatoria de vivienda, un paso que los residentes en una reunión comunitaria reciente discutieron que se oponen fuertemente.