El cierre de negocios es cada vez más preocupante
El desmesurado incremento de los alquileres y las ventas en línea perjudican a los establecimientos
El número de negocios en la ciudad de Nueva York está aumentando. El porcentaje de residentes que ganan más de $100,000 sigue aumentando. Sin embargo, mientras que las vacantes generalmente se asocian con tiempos de dificultades económicas, muchos defensores y legisladores dicen que el problema de los negocios vacantes está creciendo, especialmente en los barrios acomodados.
Según el New York Times, es generalmente aceptado que una tasa de vacantes del 5 % es un nivel saludable para un corredor minorista ocupado. Larisa Ortiz, una consultora de revitalización comercial dice que cualquier cosa por debajo del 10 % es aceptable. Una serie de estudios recientes han encontrado corredores minoristas en barrios prósperos de Manhattan que luchan con tasas mucho más altas, del 14 % en Columbus en el Upper West Side al 20 % en Broadway en SoHo.
“No hay duda de que hay un número cada vez mayor de negocios vacíos, y no es solo un problema de Manhattan”, dice Jonathan Bowles, director del Center for an Urban Future.
El alcance del problema de vacantes y las causas que lo genera varían según el vecindario. Una de las causas, en barrios acomodados y aburguesados, es que los propietarios desalojan a sus inquilinos comerciales y esperan que les paguen mejor, incluidas las cadenas de tiendas que tienden a moverse más despacio en los contratos de alquiler. Otro factor es que tanto las empresas como las cadenas independientes están sufriendo debido al aumento de las compras en línea, lo que dificulta que los propietarios encuentren a cualquier inquilino dispuesto a pagar las rentas que esperan.
El propietario tiene el derecho legal de mantener los niveles de renta que desea. Pero muchos legisladores y defensores señalan a los costos públicos: las vacantes minoristas significan menos servicios en el vecindario. Teóricamente, también podría significar ingresos decrecientes para aquellas tiendas que dependen de los peatones.
Cuantificar la vacante
Si bien la ciudad aún no realiza una evaluación exhaustiva de los negocios vacantes, varios informes brindan datos parciales sobre el asunto. Vale la pena señalar que los informes pueden usar diferentes definiciones de vacantes: un estudio puede elegir incluir o excluir tiendas temporales “emergentes”, así como incluir o excluir tiendas que están actualmente vacantes pero que ya han sido arrendadas y pronto serán ocupadas.
El Departamento de Servicios para Pequeños Negocios (SBS) publica el nivel promedio de vacantes basado en datos auto reportados por los 72 Distritos de Mejoramiento Comercial (BID) de la ciudad, distribuidos en 37 vecindarios de altos ingresos y 35 vecindarios de ingresos bajos a moderados. La tasa promedio de vacantes minoristas