Costos y soluciones
en la planta baja en estos BID aumentó de 7.4 % en el año fiscal 2014 a 8.3 % en el año fiscal 2015 y disminuyó nuevamente a 6.4 % en el año fiscal 2016. Sin embargo, los promedios ocultan las tendencias ampliamente diferentes dentro de los BID individuales.
El impacto de las compras en línea
Sin embargo, incluso mientras los propietarios buscan cadenas u otros inquilinos que pagan mucho, menos empresas están dispuestas a pagar esas altas rentas debido al impacto cada vez mayor de las compras en línea sobre los ingresos. A nivel nacional, el comercio electrónico aumentó en un 15.5% durante el año pasado, mientras que las ventas minoristas totales solo aumentaron en un 4.0%.
“Las tiendas de zapatos como Nine West o compañías como Aeropostale, no tienen tantas tiendas como solían hacerlo, y creo que es porque están enfrentando la competencia de Zappos y Amazon.com”, dice Bowles.
En Manhattan, las rentas minoristas aumentaron un 90% entre 2010 y 2014, mientras que las ventas minoristas solo crecieron en un 32%, según CBRE, una compañía de servicios inmobiliarios. Si bien desde entonces los alquileres han caído del 20 al 30 % desde 2014, algunos propietarios aún buscan incrementos más altos.
Si bien el impacto del aumento de las compras en línea se puede sentir en toda la ciudad, el impacto es menos severo en ciertos sectores minoristas y ciertos corredores comerciales.
Problemas en vecindarios
Mientras que los propietarios que buscan ganancias y el aumento de las compras en línea son sin duda dos factores clave, el cierre de negocios es impulsado por el propio conjunto de problemas que tiene cada vecindario.
Según Ortiz, muchos propietarios en Long Island City incluyen cláusulas de demolición en sus contratos de arrendamiento, que les permiten desalojar a un inquilino antes de que el contrato de arrendamiento finalice si tienen planes de demoler y reconstruir el edificio. Sin embargo, puede ser difícil encontrar un inquilino dispuesto a firmar un contrato de alquiler de ese tipo, lo que resulta en períodos más largos de espacios vacíos.
Los propietarios de SoHo entienden que su distrito es un destino para tiendas emblemáticas, y las empresas minoristas nacionales a veces están dispuestas a perder dinero (en rentas pagadas por los ingresos obtenidos) en una tienda así porque se considera una oportunidad de comercialización para la marca nacional.
Pero especialmente con las compras en línea en aumento, no hay suficientes de estas compañías altamente lucrativas para todos.
“Los propietarios tienen expectativas poco realistas de lo que pueden obtener. Tal vez algunos de ellos sí, pero no todos van a conseguir un inquilino que esté buscando una oportunidad de comercialización”, dice Ortiz.l Más allá de las recientes reformas del Concejo al impuesto a la renta comercial, los formuladores de políticas y defensores discuten una variedad de posibles soluciones para abordar las tasas de desocupación y los problemas más profundos que presentan.Los defensores han pedido durante mucho tiempo la aprobación de la Ley de Supervivencia de Empleos de Pequeñas Empresas, que requeriría una mediación para los propietarios e inquilinos que no pueden ponerse de acuerdo sobre los alquileres comerciales. El proyecto de ley se ha estancado por preocupaciones legales, pero todavía tiene partidarios en el Concejo; Rosenthal dice que trabajará para “mejorar y finalmente aprobar” la ley.