Compromiso
Los resultados iniciales de una encuesta sobre el inventario de viviendas demuestran que la ciudad aún se encuentra en una emergencia habitacional y que es necesario preservar y fortalecer las regulaciones de renta, según miembros del Concejo, funcionarios de la Administración De Blasio y un grupo de defensores de vivienda e inquilinos en una audiencia el lunes.
Aunque todos los presentes parecían estar de acuerdo, hubo un par de partes interesadas que, en testimonio escrito, suplicaron que difirieran: tanto la Asociación de Estabilización de Rentas como el Programa de Mejoras Comunitarias de Vivienda, asociaciones comerciales que representan a propietarios, dijeron que ya es hora de que finalice la regulación del alquiler.
La Encuesta de Vivienda en la ciudad de Nueva York se realiza cada tres años por parte de la Oficina del Censo de EEUU y es utilizada por la Ciudad para determinar si todavía se encuentra en una oficial “emergencia de vivienda” con tasas de vacantes inferiores al 5%. En la audiencia del Concejo el lunes, los concejales y el público discutieron los hallazgos iniciales de la encuesta del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD).
“Cuando se combina con la falta de disponibilidad de vivienda de renta regulada, es evidente a partir de estas estadísticas que la ciudad se está volviendo cada vez más Los concejales tienen la intención de reunirse con las partes interesadas “para crear una agenda integral de reformas en el ámbito de la vivienda. inasequible” dijo el presidente del Concejo, Corey Johnson. “No podemos arriesgar que más familias tengan que elegir entre pagar el alquiler o asegurar su alimentación diaria”.
Aquí se exponen 10 indicadores de la encuesta de vivienda y cómo los funcionarios del gobierno, el público y los propietarios están interpretando los resultados.
1. La tasa de vacantes de alquiler aumentó de 3.45% en 2015 a 3.63% en 2017, pero se mantuvo por debajo del umbral de 5% considerado una emergencia de vivienda.
Mientras que algunos podrían ver esto como una señal de que la emergencia de vivienda está disminuyendo, Barika Williams de la Asociación para la Vivienda y Desarrollo Vecinal señaló en su testimonio escrito que la tasa de vacantes aumentó enormemente -desde el 4,61% hasta el 6,07% - en unidades privadas no reguladas, mientras que la tasa de vacantes en unidades de renta regulada de hecho disminuyó durante este tiempo. Esto, argumentó, significa que las nuevas construcciones de lujo están impulsando el aumento en las tasas de vacantes, no una disminución de la crisis de la vivienda que enfrentan los inquilinos de bajos ingresos.
2. Las tasas de vacantes son más altas para unidades de renta alta y más bajas para unidades de renta baja. Las unidades con rentas que piden más de $ 2,000 tienen una tasa de desocupación de 7.42%, un aumento de 6.22% con respecto al 2014. Mientras tanto, las unidades con rentas solicitadas de menos de $ 800 tienen una tasa de desocupación de 1.15%, y esa tasa ha empeorado, por debajo del 1.87 % en 2014.
Como lo reconoció el HPD, esta información parece evidenciar la gran necesidad de la Ciudad para las unidades de bajos ingresos. También sugiere, como argumentan algunos defensores de los inquilinos, que las construcciones nuevas de lujo están resultando en tasas de vacantes más altas al tiempo que no aborda la crisis de asequibilidad.
Pero los representantes de los propietarios dicen que dado que no existe una “emergencia de vivienda” para los apartamentos que alquilan por más de $ 2,000, esto es una justificación más de por qué los apartamentos que se rentan por encima de $ 2,000 deben ser desregulados. (Actualmente, el estado permite que los apartamentos desocupados que alquilan por encima de $ 2,700 se desregulan al momento de quedar vacantes, los defensores de los inquilinos desearían derogar por completo la desregulación al momento que se produce la vacante).
3. De todos los condados, los alquileres de Manhattan tienen la tasa de vacantes más alta en 4.73%.
Esto es nuevamente una evidencia para algunos defensores de los inquilinos de que las vacantes son impulsadas por la construcción de apartamentos del lujo en Manhattan; para la Asociación de Estabilización de Rentas, es una razón para poner fin a las regulaciones de alquiler de edificios en Manhattan.
4. De 2014 a 2017, las rentas por contratos mensuales en promedio para todos los inquilinos crecieron un 8.1%, (y las búsquedas de apartamentos para rentar aumentaron un 33.9%).
Esta diferencia en el crecimiento de la renta es una evidencia para muchos defensores de los inquilinos de que la protección del inventario de viviendas de renta estabilizada de la ciudad nunca ha