Disminuye el número de nuevos ciclistas

Tras un notable aumento de 320% en el ciclismo en las últimas dos décadas, el uso de bicicletas en los últimos dos años en la ciudad ha crecido a un ritmo más lento, según un informe del Departamento de Transporte (DOT). sido más importante. La Asociación de Estabilización de Rentas, en contraste, señala estas cifras como una señal de que la carga del aumento del impuesto a la propiedad y los pagos de agua y alcantarillado fue asumida injustamente por los propietarios bajo el congelamiento de la renta. El concejal del Bronx Mark Gjonaj también expresó su preocupación de que el aumento en los impuestos a la propiedad y los pagos de agua y alcantarillado eran una dificultad para los propietarios que luego pasaban esos costos a los inquilinos de apartamentos no regulados.

5. Aproximadamente el 56 % de los hogares rentados se consideran con una sobre carga en el valor de alquiler (con niveles más altos entre las familias de bajos ingresos). La relación renta-ingreso se ha mantenido igual desde 2011.

Para la Asociación de Estabilización de Rentas, esto sugiere que la crisis de la vivienda no está empeorando. Para ANHD, significa que la carga del alquiler está empeorando para las familias de bajos ingresos mientras mejora para las familias de mayores ingresos.

6. Hay más unidades de vivienda que nunca desde que comenzó la encuesta de viviendas en 1965, incluidas 69,000 unidades adicionales desde 2014, lo que explica el crecimiento y las pérdidas en el inventario de viviendas.

Según el HPD, esto significa que a pesar del crecimiento “récord” de vivienda en la ciudad, el suministro aún no sigue el ritmo de la demanda, aunque la agencia también agrega que la Ciudad debe “aumentar específicamente unidades de menor costo y trabajar para retener unidades existentes con rentas más bajas. “En el pasado, algunos grupos defensores de inquilinos expresaron su desacuerdo con la afirmación de que en general se necesita más “oferta” para enfrentar la crisis de vivienda, mientras que los grupos de propietarios a menudo discuten lo contrario: que el sistema de estabilización de renta encarece el desarrollo, lo que resulta en una escasez de oferta de vivienda y aumento de los costos en todos los ámbitos.

7. Solo el 3.6 % de los inquilinos reportó cinco o más problemas de mantenimiento de edificios, una de las tasas más bajas desde la primera vez que se tomó la medida en 1991.

No está claro a partir de los datos iniciales cómo la calidad de la vivienda puede diferir según los niveles de renta y el estado de regulación, cuán graves son los problemas de mantenimiento informados comparados con los registrados en años anteriores y si las bajas tasas de problemas reportados indican un mejor mantenimiento o una reducción de las denuncias por parte de los inquilinos. Dicho todo esto, una gran implicación de este punto de datos es que, aunque indudablemente hay muchos edificios con problemas de mantenimiento, la mayoría de los propietarios cuidan adecuadamente sus propiedades.

8. En una reversión de las tendencias anteriores, los ingresos de los hogares crecieron más rápido que las rentas de los inquilinos con alquiler estabilizado y los inquilinos no regulados.

La Asociación de Estabilización de Rentas se refiere a esto, entre otras pruebas que contradicen la percepción de una emergencia de vivienda. Sin embargo, como señaló el HPD, la renta media por contrato en la ciudad todavía está por encima del ingreso promedio. Y Oksana Mironova de la Sociedad de Servicio Comunitario argumentó en testimonio escrito que los aumentos en el ingreso medio se ven afectados por el creciente número de neoyorquinos con mayores ingresos, no por la movilidad económica de los neoyorquinos más pobres.

9. Un total de 245,000 unidades desocupadas se consideraron no disponibles para la venta o el alquiler en 2017, un aumento del 34 % desde 2014. El 32 % de esas unidades no estaban disponibles porque estaban en proceso o en espera de renovación.

La ANHD llama a esto una “estadística discordante” que “plantea la pregunta, ¿dónde está yendo realmente todo el nuevo desarrollo?”, Mientras que la Asociación de Estabilización de Alquileres dijo que, si se incluyeran estas unidades, no habría emergencia de vivienda. Esta estadística parecería resaltar el hecho de que, por sí solo, simplemente aumentar la oferta de unidades de vivienda no resolverá la crisis de asequibilidad. Para algunos, este punto de datos refuerza el argumento para gravar o regular de otro modo los apartamentos de varios pisos, aquellos utilizados esporádicamente por personas adineradas que mantienen principalmente esas propiedades como inversión.

10. El monto de la reserva de viviendas con renta estabilizada -966,442 unidades, o el 44.3 % de la reserva total- se mantuvo estadísticamente estable desde 2014, contabilizando tanto las pérdidas como las nuevas unidades estabilizadas por alquiler que se han puesto en línea. La Ciudad también cuenta con 21,751 departamentos adicionales de alquiler regulado que componen el 1% de las viviendas, según la encuesta.

El HPD dice que las reformas estatales para fortalecer las leyes de renta en 2011 y 2015 pueden haber ayudado a retener unas 100,000 unidades de renta estabilizada. Los funcionarios de la agencia también mencionaron otros esfuerzos para proteger a los inquilinos con renta estabilizada y el inventario de viviendas con renta estabilizada, como el Grupo de Trabajo Anti-Acoso y el próximo programa de No Acoso Certificado.

Aun así, los miembros del Concejo y el público parecían preocupados por los abusos de los propietarios de las leyes de regulación de rentas o por acosar para expulsar a los inquilinos fuera de sus apartamentos, y la correspondiente pérdida de unidades de renta estabilizada. Johnson dijo que a lo largo de este año, y hasta que la Legislatura del estado apruebe las regulaciones de alquileres en junio de 2019, el Concejo presionará a Albany para que haga cambios a las leyes para poner fin a la desconexión de vacantes, alquiler preferencial, bonos de vacantes y el aumento de reformas al Incremento de Mejoras de Capital, todas las políticas que los defensores de los inquilinos dicen que resultan en el aumento de las rentas y la desregulación en la vivienda de renta controlada.

Aunque al principio para el representante de la HPC Francesc Martí no parecía claro si la administración aún había decidido sus posturas oficiales sobre esas políticas -y el Concejo lo reprendió por esto- más tarde aclaró parcialmente, al igual que la administración a través de un correo electrónico a City Limits, que el alcalde luchará por las mismas cosas que en 2015: el fin de desregular las vacantes, el bono de vacantes y l Mejoramiento de Capital, así como otras reformas.

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