Directrices

La ciudad establece directrices para los constructores de vivienda asequible sobre cómo deberían ser los apartamentos subvencionados, incluyendo el número de habitaciones. Algunos constructores dicen que hay menos incentivos para construir grande que antes. La hoja de términos para programas como ELLA (vivienda asequible para ingresos bajos y extremadamente bajos) dice que según las normas de HPD las constructoras deben dedicar al menos un 30% de las unidades propuestas a apartamentos con dos habitaciones o más.

Pero este mandato solía ser del 50%, dice Aaron Koffman, un dirigente de la compañía comercial de desarrollo con sede en Manhattan Hudson Inc. Las directrices más recientes les dan mucha flexibilidad a los constructores. Según la hoja de términos de ELLA, no pueden construir más de un 25% de estudios, pero no se especifica un número concreto de apartamentos de tres o cuatro habitaciones. Koffman, quien supervisa todas las unidades asequibles de Hudson, dice que esa flexibilidad es positiva. Pero según activistas de la vivienda como Alicia Boyd, de Brooklyn Anti Gentrification Network, hay constructores de vivienda de mercado que construyen segmentos de vivienda asequible para recibir beneficios fiscales de la ciudad, y tratan de hacer estos apartamentos lo más pequeños que puedan. “Los residentes ricos no quieren mezclarse con los pobres, así que los ponen en algún rincón por ahí”, dice Boyd. “Y construyen estudios y unidades de una habitación para que no haya niños porque los niños son más visibles”.