Amplio paquete de leyes de vivienda en debate
El año pasado, el Concejo aprobó un paquete estratégico de proyectos de ley de protección de inquilinos, el primero de su tipo en décadas, y este año en junio, el estado aprobó un conjunto de reformas integrales que afectan a las viviendas con renta estabilizada en toda la ciudad. Este año, el Concejo se centrará en una serie de proyectos de ley destinados a erradicar el envenenamiento por plomo y abordar las necesidades de la población sin hogar de la ciudad, entre otras preocupaciones relacionadas con el uso de la tierra y la vivienda.
Ha pasado casi un año desde que el concejal de El Bronx, Rafael Salamanca, presentó su legislación para reservar el 15 por ciento de las unidades de vivienda para familias o personas sin hogar en todos los nuevos desarrollos de viviendas que reciben asistencia financiera de la ciudad. Salamanca destacó que es vital hacer que el 15 por ciento reservado sea obligatorio para combatir la falta de vivienda a un nivel que pueda marcar una diferencia real. Pero dijo que la oficina del alcalde todavía se opone a la idea como un requisito y preferiría que hubiera más flexibilidad.
El Concejo y Salamanca están trabajando juntos con la ciudad para llegar a un acuerdo: “Están preocupados por los términos del proyecto de ley y preferirían ver cierta flexibilidad en caso de una recesión”, dijo Salamanca sobre el lado del alcalde. Espera ver este proyecto de ley avanzar este año.
Con el fin de eliminar el envenenamiento por plomo en los cinco condados, los concejales presentaron un paquete de 23 proyectos de ley el año pasado. El paquete de proyectos de ley, que comprendería el mayor conjunto de nuevas leyes sobre plomo desde 2004.
Uno de los proyectos de ley del paquete fue presentado por la concejal Alicka Ampry-Samuel, cuyo distrito incluye los vecindarios La propuesta del concejal de El Bronx, Rafael Salamanca, de exigir desarrollos de viviendas asequibles para reservar unidades para personas sin hogar es objeto de negociaciones con la administración. de Bedford-Stuyvesant, Ocean Hill-Brownsville, East Flatbush, Crown Heights. La introducción 868 requeriría que los propietarios de edificios brinden a los inquilinos depósitos de filtración de agua que estén certificadas para reducir las concentraciones de plomo en el agua, que instalen sistemas de filtración o tratamiento de agua que estén certificados para reducir las concentraciones de plomo, o tomen una muestra anualmente de cada accesorio que suministre agua para beber o para cocinar para ser analizados en busca de plomo y proporcionar los resultados de la prueba al inquilino.
Envenenamiento con plomo
La concejal Margaret Chin del Bajo Manhattan presentó dos proyectos de ley relacionados con la reducción y eliminación del envenenamiento por plomo; un proyecto de ley requerirá que los propietarios garanticen y certifiquen que las unidades de vivienda recientemente vacantes para viviendas múltiples construidas antes de 1960 están completamente libres de plomo; El requisito entraría en vigencia en cinco años. Los apartamentos que se hayan sometido a ciertas inspecciones o que ya hayan sido certificados como libres de plomo estarían exentos. Otro proyecto de ley requeriría que el Departamento de Preservación y Desarrollo de Viviendas de la ciudad y el Departamento de Salud e Higiene Mental notifiquen al Departamento de Edificios si encuentran una violación de las leyes de pintura con plomo en los edificios. El DOB luego usaría la información para emitir órdenes de paralizar las labores hasta que los edificios entren en conformidad.
Otro proyecto de ley relacionado con la erradicación del plomo es la Introducción 0891 del concejal Stephen Levin, que ampliará la definición de viviendas múltiples a los efectos de la ley de plomo para incluir cualquier vivienda privada no ocupada por el propietario y la Introducción 0919, propuesta por la concejal Ritchie Torres, que reemplazaría la requerida inspecciones municipales de plomo con una inspección realizada por un inspector o evaluador de riesgos certificado por la EPA independiente al menos una vez cada cinco años. Los propietarios deberán presentar información de inspección, rotación y exención al presentar declaraciones anuales de registro de propiedad.
Se espera que los proyectos de ley centrados en la erradicación del plomo se voten este año, según la oficina del presidente del Concejo de la Ciudad.
El concejal Keith Powers ha presentado algunos proyectos de ley relacionados con la vivienda. Una ley requerirá que los inquilinos sean notificados dentro de las 24 horas si un inspector de moho determina que es necesario remediar el moho, que no es el protocolo actual, y una ley adicional requeriría que el arrendador avise con 24 horas de anticipación al inquilino antes de acceder a la unidad de vivienda si hay una dirección de correo electrónico del inquilino al menos 72 horas antes de realizar una inspección y 14 días calendario antes de realizar reparaciones o mejoras o realizar otros trabajos dentro de la unidad de vivienda.
Los otros dos proyectos de ley de Powers se centran en los propietarios. La ley de costos de alquiler limitaría las tarifas que los propietarios pueden cobrar en una transacción de alquiler y evitaría que los propietarios cobren esas tarifas por encima del valor de un mes de alquiler del inquilino. El otro proyecto de ley ampliaría los créditos contra el Impuesto de Renta Comercial proporcionaría una desgravación fiscal para las empresas con ingresos inferiores a $ 10 millones y facturas de impuestos de $800,000 o menos.l