La Ciudad proyecta plan de vivienda asequible en zona remediada de Gowanus
Los residentes y grupos comunitarios del vecindario Gowanus, en Brooklyn, están planteando preocupaciones ambientales y de asequibilidad sobre un sitio contaminado propiedad de la ciudad donde los funcionarios planean construir viviendas asequibles como parte del plan de rezonificación de esa área iniciado por la ciudad.
Durante una reunión de la Junta Comunitaria 6 de Brooklyn (CB6) el jueves, las agencias de la ciudad y los desarrolladores del proyecto presentaron detalles sobre su plan para la propiedad de la ciudad llamada Gowanus Green, mejor conocida como Public Place por los residentes de la zona. El sitio de 5.6 acres en la esquina de las calles Smith y 5th fue una vez la sede de la planta Citizens Manufactured Gas Plant, que convirtió el carbón y el petróleo en gas inflamable. El sitio está contaminado y ha estado en un proceso de remediación realizado por National Grid y supervisada por el Departamento de Conservación Ambiental del estado desde mediados de la década de 2000.
Horas antes de la reunión del jueves, el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD) anunció que el proyecto Gowanus Green sería 100 % asequible y está programado para aproximadamente 950 unidades en seis edificios, uno de los cuales podría alcanzar aproximadamente 28 pisos. El sitio también incluiría un parque público de 1.5 acres y espacio para una nueva escuela pública. Está siendo desarrollado por Gowanus Green Partners, una empresa conjunta del Fifth Avenue Committee, la Bluestone Organization, la Hudson Campanies y la Jonathan Rose Companies. Está previsto que se complete en tres fases, aunque aún no se ha fijado un año de finalización. Los desarrolladores dijeron durante la reunión CB6 que la ciudad y el estado determinarían el cronograma.
Los residentes y las partes interesadas de Gowanus interrogaron a la ciudad y a los desarrolladores durante más de dos horas, buscando detalles sobre viviendas asequibles y cómo se remediaría el sitio contaminado.
Desglose de asequibilidad
El HPD desglosó los niveles de asequibilidad planificados para las 950 unidades en seis edificios en Gowanus Green: el sitio A tendría 187 unidades y el sitio B tendría 300 unidades, y ambos están coordinados para el programa de ingresos mixtos donde el 40 al 60 % de los apartamentos sea para hogares que ganan entre el 80 y el 120 % del ingreso medio del área, o entre $ 81,920 y $ 122,880 para un hogar de tres. El Sitio C tendría 208 unidades dedicadas a hogares de ingresos extremadamente bajos / muy bajos (ELLA), aquellos con ingresos promedio del 50 % o menos del AMI, o $ 51,200 al año para un hogar de tres.
El portavoz de HPD explicó que los alquileres para los inquilinos en esos tres sitios pueden aumentar anualmente de acuerdo con las reglas de estabilización de alquileres. Si un inquilino recibe un subsidio con un vale de la Sección 8, la participación del inquilino en el alquiler aumentaría a medida que aumentan sus ingresos, pero nunca más del 30 % de su ingreso familiar anual.
El sitio D en el proyecto tendría 73 unidades de vivienda de apoyo para los hogares que ganan el 60 % o menos del AMI, que es $ 61,440 al año para una familia de tres. La vivienda de apoyo ofrece servicios sociales bajo un mismo techo para hogares vulnerables que pueden estar enfrentando la falta de vivienda, problemas de salud mental, encarcelamiento o incluir a jóvenes que están envejeciendo fuera del cuidado de crianza.
El sitio W está programado para 115 apartamentos para la población de Nueva York que envejece. Las unidades estarían disponibles para hogares de personas mayores que ganen hasta un 60 % de AMI, o $ 61,440 para una familia de tres. De esas unidades, el 30 % se reservaría para personas mayores sin hogar. Por último, el Sitio F contendría 67 unidades de vivienda cooperativas para crear un camino hacia la propiedad de vivienda para los hogares que ganan entre el 80% y el 130% de AMI, aproximadamente $ 81,920 a $ 133,120 para una familia de tres.
El proyecto de desarrollo requeriría cambios de zonificación: la zonificación actual es M2-1 y M3-1, que permite solo uso industrial ligero a pesado. El Departamento de Planificación (DCP) dijo que el área tendría que ser rezonificada para M1-4, lo que generalmente permite usos industriales ligeros como carpintería o reparación de barcos, y R7-2, que permite edificios residenciales que pueden alcanzar hasta 14 pisos con una proporción máxima de área de piso y tiene menos requisitos de estacionamiento.
Área del proyecto
Abarca 80 cuadras delimitadas por Bond Street al oeste, Baltic Street al norte, 4th Avenue al este desde Pacific Street hasta 15th Street. La ciudad proyecta que la rezonificación generaría la creación de unos 8.200 apartamentos para 2035.
Para leer la versión en inglés ir a CityLimits.org