Cómo proteger su patrimonio si se es indocumentado
Te explicamos cómo resguardar tu inversión inmobiliaria en caso de que seas deportado
De los 11 millones de indocumentados que viven en este país, casi una tercera parte es propietaria de vivienda y hoy, una de las preguntas más urgentes es: ¿cómo proteger esa inversión en caso de ser deportados?
Especialistas en el negocio inmobiliario así como activistas del consumidor coinciden en algo: si su nombre está en el título de la vivienda, debe actuar ahora y tomar las medidas necesarias en caso de que lo envíen fuera del país. No espere “a ver si ocurre algo”.
La inquietud está allí, cuenta Sara Mijares, una activista mexicana en Los Ángeles.
“Este fin de semana fui traductora voluntaria en una feria legal y varias personas llegaron con esa misma pregunta”, dijo Mijares.
Terry Sánchez, una agente inmobiliaria en Fontana, California, dice que ha observado “mucha preocupación”.
“Tengo dos clientes que están vendiendo para comprarse un trailer, porque así si los deportan es mucho más fácil vender en efectivo y el proceso es rápido”, dijo Sánchez.
Erika Paz, otra profesional del área inmobiliaria en Upland, explicó que ahora mismo tiene un cliente cuya casa está totalmente pagada y con quien ha estado conversando para vender la propiedad si es deportado.
“El dueño no quiere vender a menos que lo deporten, y si eso pasa, puedo poner la casa en lista y al final de la transacción él puede ir a la embajada estadounidense en su país y ejecutar la venta para hacer constar el cese de su interés en la propiedad”, dijo Paz. “Cada caso es muy diferente y hay que analizarlo”.
Dueños indocumentados
Según un estimado del Migration Policy Institute (MPI) uno de cada tres indocumentados en este país es propietario de vivienda. El mismo estudio calcula que esta población paga 3,583 millones de dólares anuales en impuestos de propiedad en todo el país.
En EEUU, las leyes permiten a los extranjeros –y esto incluye a los indocumentados-indocumentados-comprar propiedades si tienen con qué pagarlas y/o financiarlas.
Antes de la crisis inmobiliaria y los cambios de reglamentos tras la misma, era mucho más fácil para una persona indocumentada, con solo un número ITIN (el utilizado para pagar impuestos, al no tener Seguro Social), obtener financiación de diversos tipos de bancos para comprar una propiedad.
Muchos indocumentados compraron casa con financiación de grandes bancos y otros aún están pagando su hipoteca. Otros han comprado en efectivo, especialmente en ciertas zonas del país, y después de la crisis, compraron en efectivo casas que quedaron devaluadas tras el derrumbe del mercado. Actualmente, es más difícil comprar vivienda. Sólo algunos bancos, entre ellos credit unions, financian el tipo de préstamos necesarios sin un número de seguro social.Otros compraron sus casas con su número de seguro social válido, si es que llegaron durante los años 80, o antes, y siguen usando documentos legales que les fueron expedidos en esos años.
La casa es suya
Aunque usted sea de portado, su propiedad sigue siendo suya, siempre y cuando siga pagando su hipoteca –si la tiene– y sus impuestos de propiedad y la mantenga en buenas condiciones.
“Mucha gente cree que al deportarlos terminan sus derechos como consumidor, pero no es así”, explicó Dulce Matuz, agente de bienes raíces en Phoenix, Arizona. Matuz, quien fue indocumentada y una prominente activista o dreamer, por fin se convirtió en ciudadana y votó por primera vez el año pasado.
“Si esperan a que los deporten, entonces sus opciones van a verse forzadas por las circunstancias. Es mejor estar preparado”.
Matuz explica que nadie va a perder su casa por el mero hecho de ser deportado.
“También te la pueden embargar si no pagas tus impuestos de propiedad y finalmente, la ciudad o municipio puede ponerte multas si nadie está cuidando la casa, cae en mal estado, crece demasiado el pasto, etc”, agregó la joven. El problema está en que la deportación trae consigo la pérdida de ingresos para el inmigrante.
Mientras tanto, explica Matuz, lo mejor es “tener un colchón de dinero, entre 3 a 6 meses para hacer los pagos de hipoteca” .
Living Trust
Varios especialistas sugirieron proteger la propiedad usando un “living trust”, que es un documento legal por medio del cual su propiedad o bienes inmuebles están protegidos para su beneficio y usted decide de antemano qué pasará con su propiedad si acaso usted no estuviera presente para tomar las decisiones consecuencia..y designa a un sucesor para que pueda actuar en